从北京市城市建设开发办公室透露的消息,自1998年推出经济适用房以来,购房者中有84%属于中低收入家庭,其余16%则属于高收入者。记者昨晚7时在回龙观文化居住小区风雅园一区看到,随着夜幕的降临,一辆辆小汽车似倦鸟归林,陆续驶入小区。走进小区,首先映入眼帘的是一排小汽车,已经占满了停车场。在甬路左侧,还有长长的一排,桑塔纳、捷达、奥迪、富康,记者看到奔驰也隐藏其中。临街的楼应有48户居住,但只有30多户的窗户有亮光透出,其余的看不到光亮。该小区一期工程已经全部售罄,而且于去年5月底入住结束。住户有车,说明收入不菲。早已入住的楼盘有许多人家未亮灯,说明房主还有其他安榻之所。回龙观文化居住小区作为北京市最早建设的经济适用房之一,最高售价是每平方米2600元,以房子80平方米计算,需要花费20多万元。再加上物业费、子女入学费及家庭日常开支,很难相信年收入6万元以下的中低收入家庭能够拥有两套以上的住房,同时还买得起和养得起汽车。
京城一项调查显示:市民中42%的购房人可承受总价20万元的房子,27%的购房人能够承受总价20万至30万元的房子。而经济适用房项目的政府最高限价在每平方米2350元至4450元之间,每套30万元左右,市民基本能够承受的起。京城中低收入家庭占全市家庭的70%至80%,这些人基本上都是经济适用房的购买对象。经济适用房在楼市上火气十足,甚至一度出现“爆棚”现象。在去年4月13日国贸房展会上,通达花园4天登记认购达1450套,大大超过了604套的物业总数。
买房人大致可分为:拆迁户和年轻夫妇,他们购房的目的就是为了解决居有其所的问题;投资者,他们看中了经济适用房的升值潜力和比较低的价格,购房为了赢利。经济适用房是政府为了让更多的中低收入者能够买得起、住得上房子而实行的一项优惠政策,由于高收入者的加入,一些经济适用房项目越盖越大,甚至出现豪华复式户型,与普通百姓的购买力相去甚远。难怪有人说经济适用房住进了大款,羊群里出了骆驼。