声音“蓝皮书”难挡房价下跌(5)

　　易宪容：慢慢来嘛，总要一步一步走。让老百姓买得起房子总要有个过程，最主要的是要明确房地产是消费品还是投资品。只有把房子定位于消费品，才能让大部分老百姓买得起房子。

　　时寒冰：很显然，房价太高了。商品房价格持续上涨，带动了经济适用房的上涨，也在某种程度上带动了租金的上涨。不仅商品房的房价远远超过了民众的实际购买力，经济适用房也远远超出了中低收入者的购买力。所以，只有压低房价，才能解决住房保障问题。政府之所以设置那么高的条件，关键是它所提供的社会保障住房数量有限，僧多粥少，不得不提高门槛。这种做法无助于住房这一民生问题的解决。政府应该承担更多责任，加大投入，切切实实地为民众解决住房问题。

　　茅于轼：为什么一定要求人人都买得起房呢？这是没有道理的。如果按照这样的逻辑，很多人还要求买汽车呢，还要出国旅游呢，但不可能人人都能做得到。如果人人都能买得起房子，那说明我们国家富得不得了了。要求每个人都有房住，这才是硬道理。推行廉租房，人人有房住就行了。

　　《新财经》：可是，目前廉租房的规模并不大，让人人都有房住也不可能。

　　茅于轼：这是一个很大的问题，政府的整个目标搞错了，搞经济适用房、限价房都不对，应该搞廉租房，廉租房是没有产权的，只能租；经济适用房是有产权的，可买可卖的。

　　《新财经》：很多人的观念是觉得有一套属于自己的房子更踏实。

　　茅于轼：没有钱光有观念有什么用呢？这也是政府政策导向的错误。为了讨好中产阶级，而忽视了真正有困难的人。

　　《新财经》：既然是政策有误，现在政府意识到这个问题了吗？

　　茅于轼：这个问题迟早会认识到，这种错误长不了。

　　《新财经》：在今年“两会”上，国家把民生问题放在了政府工作的首位。我觉得，国家对这个问题也意识到了。

　　茅于轼：大富豪也有民生问题，关键是解决谁的民生问题。总不是解决那些大款、大富豪的民生问题吧？要解决的是最穷的人、买不起房的人的民生问题。

　　《新财经》：过去，国家始终把房地产业当做支柱产业，GDP是上去了，可老百姓的生活水平却没上去。

　　茅于轼：一味埋怨房地产商是毫无道理的，房地产商这些年作出了很大的贡献。不能只看到房价贵，看不到房地产商盖了这么多房子。过去用了三十年，才发展到人均住房8平方米，现在发展了十几年，就提高到人均住房28平方米，这都是房地产开发商的贡献。现在的问题主要是土地和资金竞争不充分造成的。像你我这样的人，要搞土地搞得到吗？这不光是土地公有的问题，土地是一般人接触不到的，是要有很深的关系的。

　　时寒冰：把房地产业作为支柱产业是非常错误的。世界上的很多国家大都是把建筑业而不是房地产业作为产业支柱。我国的房地产开发企业在国外只相当于一个负责策划的环节，与国外所说的房地产企业并非一个概念。把房地产业等同于建筑业是个天大的谎言。中国所谓的房地产业，如果离开了建筑业，还能剩下什么？不过是一个个皮包公司而已。这些皮包公司的老板们整天大言不惭地说自己是支柱产业，不是恶搞是什么？