声音“蓝皮书”难挡房价下跌

　　文/本刊记者 李 斌

　　“房地产蓝皮书”的公布，引起了各界人士的讨论。记者就“蓝皮书”中的观点，采访了著名经济学家茅于轼、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容、上海证券报评论部主编时寒冰

　　在上一轮与潘石屹、任志强的房地产市场大论战中，大家认识了时寒冰。当《新财经》记者提出就房地产话题采访他时，时寒冰爽快地答应了。他告诉记者：这是我非常关注的话题，我会尽力做好。

　　在王府花园小区，接受《新财经》记者采访的易宪容，一听记者提起“房地产蓝皮书”，便情绪激动地说：“不要跟我提‘蓝皮书’，我不想评论它，抛开‘蓝皮书’我可以谈。”

　　与易宪容的激烈形成对照，茅老以其一贯的淡定，从容地与记者谈起了“蓝皮书”。谈到重要的地方，茅老总会很细心地问记者，记下了没有？

　　“拐点”已成事实

　　《新财经》：从2007年年底开始，房地产“拐点论”逐渐成为一种强势观点。但随着社科院“房地产蓝皮书”的发布，这一观点似乎又被推翻。“蓝皮书”认为，2008年，中国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。对此，您怎么看？

　　时寒冰：“蓝皮书”的观点很可笑。

　　第一，“蓝皮书”的观点自相矛盾。如果对照一下“拐点”说，“2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年”，这本身就是“拐点”的特征。他们是不是把“拐点”和“极点”的概念弄混淆了？学过高等数学的人都知道，“拐点”并非是指由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化。如果由上升转为下降、或者由下降转为上升，应该是“极点”了。

　　第二，即便2008年房价没有下跌，而仅仅是社科院专家形容的“2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年”，实际上，这也意味着房价出现“拐点”甚至步入跌势(极点)了。道理非常简单，2008年的通货膨胀比2007年高得多。换句话说，2008年的货币比2007年大大贬值了。我不明白，这些专家怎么会忽略这些因素？我不愿意用“无知”来形容他们。

　　第三，目前，深圳、广州等地的房价已经明显下跌，深圳市的房价甚至可以用暴跌来形容，有的楼盘跌幅甚至超过了50%，这种势头正在向全国蔓延。就连一直唱多房价的潘石屹也惊恐地表示，地产商将“保北京、上海的项目”。房价下跌已经让一部分开发商变成了惊弓之鸟，如果像“蓝皮书”说的，2008年出现拐点的可能性不大，地产商如此惊恐岂不成了笑话？

　　茅于轼：既然“蓝皮书”说的是“可能性不大”，就说明还是有可能的，并不是完全没有可能。我认为“蓝皮书”也没有完全否定房地产有“拐点”。

　　易宪容：很多事实已经摆在面前，还有什么可讨论的。广州、深圳的房价已经大幅度下降。不仅如此，很多开发商都在用各种名目的方式促销，其实也是变相降价。北京的房价虽然没有大幅度下降，但已经是有价无市。在南方一个城市，同一地块的土地，在不到半年时间里，价格下降了一半以上。现在很多地方的土地拍卖，房地产公司都不敢介入，事实上说明了房地产开发商对房地产市场的预期发生了根本性改变。