声音“蓝皮书”难挡房价下跌(3)

　　时寒冰：我觉得，这种观点即使让他们的同行王石看来，也一定非常可笑、非常幼稚。王石才是大智慧的人。房价下跌银行是不会死的。银行前几年贷出去的款，肯定是安全的，这一点毫无疑问。唯一有风险的，是2007年房价最高时贷出去的资金，但这时的房贷首付已经提高了。至少，房价跌40%对银行不会有太大影响，银行大不了回收一些房子。开发商等不到房价再次上涨的那一天，但银行可以，银行有足够的资金和耐心等到那一天。真正要当心猝死的是开发商。两年不开发土地收回，政府可以接着拍卖。这点钱用于补偿银行足够了吧？怎么能说银行先死呢？不客气地说，银行后面站着国家这个大靠山，即使开发商死上一百次，银行还会好好地活着。银行行长们会品着茶，看开发商因资金链断裂而死亡。

　　易宪容：“银行先死”的言论早就不值一驳了。某些人总是通过各种方式来要挟政府的房地产政策，这是非常荒谬的。银行的钱不是只贷给房地产开发商，它会贷款给很多企业。商业银行的房地产贷款其实只占全部贷款的10%。即使这10%都收不回来又能怎么样？应该不会导致银行倒闭。再说，即使房价下跌对商业银行有影响，该承担的也得承担，倒闭一两家银行的代价也必须付出。前些年为了银行改革，我们付出的成本还少吗？

　　的确，现在大部分买房人都是通过银行信贷购买住房的，按揭首付一般都在30%以上。房价下跌，买房人放弃所持有的住房几乎是不可能的，这样会给买房人造成很大的经济损失，至少会损失30%的首付。除非买房人完全丧失了工作或支付能力，他们才会考虑放弃持有。既然买房人不会放弃持有的住房，房价下跌的风险早由买房人承担了。危及银行金融安全也就无从谈起。

　　但是，如果将房地产作为投资市场，同时，这个投资市场存在着银行信贷规模的过度扩张及资产价格高得离谱，就会危及金融安全。其实，把住房作为投资品，房价上涨到一定程度再下跌，是不会影响国家金融安全的，反而是整个市场理性回归的必由之路。但是，如果房价上涨到难以维系的程度再下跌，就会引发金融危机。这是市场使然，谁都无法抗拒。

　　茅于轼：房价下跌对银行的影响是最直接的，但银行已经把风险转嫁给了买房人和建房人。事实上，无论是买房的还是建房的，好多人都撑不住了。现在买了房用于自己居住的人，问题还不大。主要是那些投机买家，尤其是借钱投机买房的人，如果房价降了，利率高了，他们就有可能抛售手中的房子。如果这些投机买家和建房人破产了，风险就会转嫁到银行。

　　房价不是以成本定价

　　《新财经》：“蓝皮书”中还有一种观点说：由于国内外原材料价格不断上升，劳动力成本增加，导致房地产建设成本走高。所以说，近几年内房价是不会降的。房价是依成本而定的吗？

　　时寒冰：我觉得这种说法非常愚蠢。这种“蓝皮书”干脆改成“烂皮书”得了。生产成本高了，商品售价就一定高吗？不，这取决于成本的转嫁能力，这要看市场状况。在市场处于买方市场的时候，由于供大于求，成本很难顺利传递到售价当中，企业常常要通过压缩自身利润对上涨的成本进行消化。如果企业没有消化成本上涨的能力，就可能面临破产。反之，在卖方市场，成本上涨会顺利传导到售价中。

　　现在，商品房市场正在从卖方市场向买方市场转变，开发商转嫁成本的难度正在大大增强。这是问题的一个方面。另一方面，决定商品房成本的最重要因素——地价，正在下降甚至是大幅度下降。这远远抵消了劳动力成本、建材成本的增加等因素。因此，所谓成本增加，商品房价格就不会降的结论是非常荒谬的，也是非常不负责任的。我建议这些专家温习一下本科教材，看看基本的经济学常识再弄什么“蓝皮书”。专家有义务维护社科院的声誉。