声音“蓝皮书”难挡房价下跌(2)

　　《新财经》：王石在承认了“拐点”已成事实后，首先降低了深圳、广州等地的房价。但他同时认为，大批人口进城，房子的刚性需求仍存在。您怎么看万科的做法及王石的论点？

　　茅于轼：“拐点”是一个新闻词汇，不是经济学用语。经济学讲的是供给和需求，刚性需求的说法是不对的。大批人口涌进城，对房子的需求是不会增加的，也不会因为这些人抬高房价，因为他们没有钱，也没有能力买房。能买得起房的都是高收入的人。王石的这种说法有问题。

　　易宪容：现在，高企的房价已经把大部分老百姓推到房地产市场消费群体之外了，还谈什么刚性需求！除非房地产商把价格这么高的房子白送给老百姓。现在有些城市的房价之所以涨得过快，是因为这些城市的炒房炒地现象严重。政府如果不对这种现象进行限制，老百姓的刚性需求何时才能满足？

　　时寒冰：王石之所以发出“拐点”论后主动降价，是因为他清楚地知道中央的战略意图。在通胀压力持续加大的情况下，政府必然加大房地产调控力度。我们知道，房价在推动物价上涨过程中扮演了非常重要的角色。近十年来，房价持续上涨，全国不少地方的房价都翻了至少两倍以上，而粮食价格基本上保持平稳。房价与生产资料的价差越来越大，内在力量要求两者实现比价复归。在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，加之房地产开发蚕食了大量耕地，最终引发了此轮粮食价格的井喷。如果房价不压下来，通货膨胀就不可能抑制。

　　因此，在2007年7月，CPI加速上行之后，中央立即加大了对房地产市场的调控力度。2007年9月27日，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。这是一个非常明确的信号。资金是决定房价走势的“生命之源”，离开了资金，作为大宗商品的住房消费，必然陷入萧条。

　　王石看透了这一点，他提前调整战略，通过降价加快了房屋的销售和资金的周转。现在，当几乎所有的开发商都认识到王石决策的正确时，再调整也来不及了。当然，王石因为“拐点论”让很多开发商不高兴，他强调刚性需求的存在，无非是安慰一下那些已经陷于痛苦中的开发商而已。刚性需求永远都存在，问题是，那些投机失败者迫不及待地像扔烫手山芋一样抛售房屋时，那点刚性需求还不早被淹没了？要知道，买涨不买跌的心态是每个人都有的。刚性需求救不了房价。

　　银行风险已被转嫁

　　《新财经》：据您观察，目前这些大房地产开发商的经营现状如何？整个房地产企业的资金链是否有断裂的危险？

　　时寒冰：这应该问开发商，他们心里最清楚。2007年，全国各地“地王”不断涌现，开发商疯狂拿地，现在傻眼了。资金收紧，土地两年不开发，政府无偿收回去，无钱开发的地产商只能坐以待毙。贪婪是人性最大的敌人，当那些地产商像疯子一样抢地的时候，怎么就没有想到今天？

　　《新财经》：任志强认为，“要死肯定是银行先死，房地产后死”。您认为房价下降真的会给银行带来危机吗？