发改委新政规范中介二手房租赁和买卖收费标准(2)

　　据记者了解，北京市通行的中介收费标准为3%，具体交易业务时，中介公司会有适当的折扣，一般降低到2.5%。而部分南方地区中介收费标准低达千分之几。中介收费标准在全国并不统一。

　　“据悉，政府部门希望据此把收费项目在现有基础上进行分类、细化，除了降低收费标准外，还有规范市场的想法。”链家地产一位高层透露。

　　二手房租赁量价齐高

　　这样看来，发改委意图在二手房的买卖市场和租赁市场同步控制中介公司的收费标准。而把租赁环节吃差价的行为作为调研重点，主要还是因为二手房市场的租赁价格在近期明显提高。

　　据链家地产统计资料显示，3月中上旬北京租赁成交量环比涨幅17.9%，同比涨幅11.8%，其预计全年租赁成交量同比涨幅有望接近三成，而租金同比上涨7.9%。

　　而受到整体楼市低迷的影响，二手房买卖成交量持续下跌，而21世纪不动产的数据显示，因为销售不畅但租金大幅上涨，有三成的二手房源转战租赁市场。

　　“实际上，新房的高价位已经使刚性购买人群转向二手房市场，更有相当一部分人从原先的买房群体转向租赁群体，这从目前二手房的租金和成交量涨幅便可看出。”分析人士称。

　　他表示，要使整体的房地产市场价格符合宏观调控的基调，不能不控制二手房租赁和买卖的价格。发改委在这个时候调研，也正是体现国家对房地产市场宏观调控的一个具体落实。

　　但这一政策动向受到了来自中介的颇多微言。多家中介公司负责人在谨慎对待行业收费标准调整问题的同时，都对降低行业收费标准提出了质疑。“中介收费只有3%，全部取消掉，能对房价有多大影响？”链家地产上述高层说。

　　“调低了容易增加中介公司参与炒楼的意愿，加大了企业和从业者的道德风险；而调高了收费标准，则将带来交易量的进一步萎缩。”21世纪不动产(北京)市场研究机构一人士表示。