广东社科院：流入热钱远超3000亿美元(2)

　　种种迹象成为热钱大量流入的“征兆”。

　　除此之外，黎友焕认为，海外热钱之所以大量涌入中国，与看好十七大之后中国经济发展和奥运两个概念有关。这是目前热钱仍留在中国的原因。

　　此前，有专家认为，受到国际国内多方面的影响，今年境外热钱不容易进出中国。但黎友焕表示，“这根本就不能阻挡境外热钱进出我国”。总的来说，境外热钱进出我国，关键是投机机会和投机回报包括进出成本的问题。

　　在黎友焕看来，今年前两个月FDI骤增，这其中包含着相当数量的热钱身影。

　　炒房新路径

　　和黎友焕的研究对应的是， 薛建雄在采访中肯定了热钱还继续投资中国房地产的事实，“只是途径不一样了”。

　　他分析，以前热钱大都是直接买房投资，但是限外令实施后，国家对楼市外资的控制不断加紧，所以很多外资选择了入股其他公司，然后再去投资房地产的方式，比如瑞银与金地的合作。

　　1月28日，位于长寿路江宁路口的中环现代大厦开盘当日，60套房源即售完。佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示，该楼盘由上海香海房地产发展有限公司开发，是一栋24层的办公楼和附带3层的商业用房项目，开盘当天以61083.56万元价格售出，疑似整体收购，39803.04平方米的项目平均价格为15346元/平方米。

　　无独有偶，位于上海市陆家嘴地区的财富海景花园，于2007年12月28日推出的5号楼的105套住宅房源和106个车位，当天以5.43亿元的价格被整体收购。业内人士透露，其收购方很有可能是一家新加坡的地产公司。

　　薛建雄对本报记者表示，很多外资通过在内地设立公司的方式，以当地公司的名义炒楼，而这部分资金在开发商的客户登记上则是归在了本地客户，所以直接看不出其中的外资，但是整栋买的一般不太可能是内资。

　　针对热钱炒楼的现象评估，黎友焕称，“炒楼不像炒股，股票可以随时抛。据我们调查发现，炒楼热资为了在获取更多利润后能全身而退，他们采取了有计划、有步骤的战略布置，有着长远打算”。

　　据了解，目前，广州等城市部分楼盘出现了有价无市的现象，很多热资炒房团正在谋求长远撤退计划，但其中也有很多已经被套牢。

　　另外还有一点不可否认的是，大量热钱的涌入，显示外资仍然看好中国楼市的后市，房价大跌的可能性不大。