深圳部分楼盘房价大缩水 房主成负翁

　　最近除了股市以外，大家最关心的可能还有房价。从去年底以来，广东不少城市的房价陆续出现了下跌的迹象，这让一些刚买房的业主感觉自己吃了亏，在深圳，就有人希望能够退房，或者让开发商补差价。

　　深圳的王先生去年七月通过按揭贷款，购买了一套76平方米的商品房，本以为可以在这里安居乐业了，可让他没想到的是，仅过去了半年多时间，今年二月，同一个小区新开盘的房子价格却出现了大幅跳水。深圳市民 王先生：(我)买的时候(房子)均价一万六(每平方米)，现在带装修才一万一，没想到跌得这么快。

　　王先生说，他的新房还要等三个月才能入住，但现在房子还没住上就已经缩水了近四十万元，按揭的压力又越来越大。本来购房是为了自住加保值，但如果房价持续下降的话，他就有可能变为楼市“负翁”。而这段时间以来，在深圳，随着部分楼盘相继打折降价，像王先生这样经历的业主还真不少。不少项目新开楼盘的价格比前一期的每平方米要低上好几千元甚至还有额外赠送。深圳市民 王先生：我们理解开发商是市场行为，但希望政府和开发商也能理解我们，适当给予我们补偿或者其他方式。

　　房产“缩水” 退房或赔偿要求难获法律支持

　　有专家指出，按照深圳从去年下半年到现在的新建商品房销售数量估算，未来一段时间内因房价下降而遭遇资产缩水的业主可能将不低于5千户。针对最近部分开发商的降价引发的业主投诉风波，深圳一些房地产开发商及法律界人士专门开了一个沟通会。

　　会上，不少开发商坦承最近开盘的项目都有降价的行为，这主要是市场不景气导致的。但已经购房的业主既然签订了购房合同，就应该按照合同办，买房人应该承担由此产生的市场风险。房地产开发商代表： 根据快速销售的原则，我们的价格下降10%到15%，我们强调的是理性的沟通、合法的沟通。超出契约外的要求我们不能满足。房地产开发商代表： 业主提出了一些在合同契约以外的诉求 他们提出的是诉求是要求退房 补差价 送装修 送车位等等 我们作为开发商认为是不合理的要求 我们没有这样的责任或者义务 去答应这样一些要求 。

　　而法律界人士指出，从目前投诉的情况看，业主要求退房或赔偿应该是很难获得法律上的支持。深圳律师协会房地产专委会副主任 李栋梁：作为一种民事关系，如果不能证明有欺诈行为，解除合同的难度很大。

　　房产“缩水“编后

　　投资都有风险，股市如此，房产也一样。房子降价了，买房人苦恼，这种心情可以理解，不过反过来想，房子升值了，您的受益是否也会让开发商来分享呢？