房贷再传松动 人均26.6平方米成突破口

　　昨天，某财经网站报道，对于一直充满争议和猜测的第二套房贷政策中的“人均住房面积”，建设银行已经有了初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。该报道表示，建行的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动，各大银行的放贷热情也随之高涨。

　　然而，当本报记者致电建行新闻发言人时，他表示，有关建行执行“第二套房贷政策”出现松动的消息并不属实，有关情况“一切以公告为准，如有最新变动会在建行网站上公布”。当记者登录建行官方网站时，并没有发现上述报道所介绍的内容。

　　不过，另有报道称，北京二手房中介公司链家地产已经接到建行有关方面的通知，表示只要首套住房人均面积为26.6平方米以下的购房人，购买第二套房子在建行都可享受首套住房贷款的优惠政策。

　　26.6：房贷松动突破口?

　　昨日的报道称“建行将人均住房面积标准初步界定为26.6平方米”。根据去年12月11日央行和银监会颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。其中，当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

　　“如果建行以26.6平方米为人均住房面积的标准，按照一家三口来算，也就是认同了首套住房总面积在80平方米的家庭，购买第二套房可享受首套住房贷款的优惠。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇向记者表示，按照“90/70”政策，也就是建筑面积90平方米以下的住房必须占开发建设总面积的70%以上，那么，“以80平方米为界定标准是合理的”。

　　据悉，按户籍人口计算，全国城镇人均住宅建筑面积达到了28平方米左右。

　　适度松动迫不得已?

　　分析人士称，随着“90/70”政策将来得到落实，90平方米以下的小户型房产成为主流后，而多数银行都将80平方米左右作为一个界定标准，那么，不少购买第二套住房的家庭申请银行贷款时，还是比照首套自住房贷款政策执行。因此，这是普遍对银行执行房贷新政出现“松动”的解读。数据显示，广州今年新推的楼盘总量的50%是中小户型。

　　“从长远来说，银行在这方面出现适度性松动是可以理解的。”郭田勇表示，由于去年10月以来房价出现了持续下跌，楼市存在着很大的不确定性，很多购房者都处于观望状态，导致房地产市场的需求减少，“在这个情况下，银行可以在容许的范围内作一些适当的调整。”

　　那么，是否银行的“松动”促使了楼市的回暖?郭田勇认为，还不见得这些所谓的“松动”能刺激楼市回升。另外，也有分析人士称，综合数个城市的情况，目前楼市回暖的迹象还不明显。

　　中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示，楼市在四五月可能会有一个转折点。

　　本报记者 骆海涛