外资房产中介抢滩中国市场

　　分析人士表示，外资携数千万美元强势介入中国二手房市场，在推动中介机构实现规模化扩张的同时，也给这个原本竞争就很激烈的市场带来更浓的火药味。

　　外资机构在对中国一手房市场集中火力一番猛攻后，现在又开始将触角伸向了尚不甚发达的二手房中介市场。

　　分析人士表示，外资携数千万美元强势介入中国二手房市场，在推动中介机构实现规模化扩张的同时，也给这个原本竞争就很激烈的市场带来更浓的火药味。可以预见的是，国内的二手房市场将随着全球资本的进入而不断成熟与完善，从而推动整个房地产市场的良性发展。

　　事实上，在宏观调控制约下，国内房地产中介机构关门倒闭已经成为一道风景。不过，外资

房产中介携资金、服务、品牌之优势大举扩张，而且大多采取低调入市策略。

　　目前，仅上海地区就已经拥有21世纪不动产、美联物业、信义房屋、中原地产等多家外资、台资或港资中介公司。他们通过各连锁店开展不动产领域的金融

理财服务、不良资产处置以及不动产信托、不动产保险等多种衍生业务，这些都是外资中介机构的竞争优势。业内人士预测，随着外资房地产服务机构的进入，中国房地产中介市场竞争将日趋激烈。

　　分析人士指出，外资之所以看中

二手房市场的生意，一是因为中国二手房的交易规模正在逐年上升；二是二手房市场结构也在进一步优化。

　　在欧美等发达国家，二手房是真正的市场主导者，二手房交易量占这些国家整个房地产交易量的80%左右，而在中国这个比例还不到40%。随着中国二三级市场的开放，自1998年以来全国二手房市场迅速发展，已经在东南部沿海地区的一些大中城市如上海、广州等地形成了比较成熟的二手房交易市场。

　　据统计，1998至2005年，上海市场中二手房与新建商品房交易面积的比例从0.28：1上升到1.1：1；广州由0.1：1上升至0.66：1；天津由2000年的0.27：1上升至0.96：1。对未来二手房产市场，有关专家表示，到2020年中国房地产增长速度会持续高于固定资产投资速度。城镇住宅投资将快速增长，年均增长率达到13%，占总投资的比重将从2005年16.7%增加到2020年的20.4%，城乡合计住宅投资将占到总投资22%以上。到2020年人均使用面积是24.4平方米，折合建筑面积就是32余平方米，低于建设部规划的小康水平，房地产业面临极大的挑战。城镇住宅存量的面积将达到330亿平方米，城镇人口人均使用房屋的建筑面积将达到32.4平方米，年均改善率1.8%。2005至2020年累计新建面积将达到120.4亿平方米，新建面积年均增长5.5%，未来15年每年建房屋12亿平方米。因此，房地产中介行业市场前景极其广阔。

　　(林华)