各种税费占开发成本20% 开发商担忧调控更严厉

　　今年起，城镇土地使用税在1988年规定的基础上提高两倍，此项新政对房价影响有多大？记者为此走访了几家开发商和中介公司——

　　海棠晓月营销总监刘震表示，修改后的城镇土地使用税，每平方米年税额从1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。表面上看涨幅惊人，实际上由于这个在房地产开发成本中所占的比例较小，对房价的影响并没有想象的那么大。决定房价的因素主要还是楼盘质量，卖得好的涨价，但不会是因为土地税增加的缘故；而卖得差的最终还会因供求关系而降价。

　　东海长洲的营业总监谢炜表示，如果现在涨价，必然意味着销售会受到影响，但今年房产供应量非常大，相比而言，需求却因宏观调控显得增长缓慢，使得

开发商不会贸然涨价。按目前供求状况，谢炜认为，尽管土地成本与去年比已有很大涨幅，但

房价仍将与去年基本持平或略有上涨，“即使上涨，与土地税的关联也不大”。

　　中原地产策划总监肖仁启表示，土地使用税税额的调整，提高了土地使用成本，由于

房地产开发商在拿地时往往需要一次性缴纳，势必增加其开发成本。但房地产开发商未必会将这一成本转嫁给消费者，因为目前重庆房地产市场竞争较激烈，房价的提高要考虑市场接受度，最终还得由市场主宰。

　　一位不愿透露姓名的开发商则透露了自己的担忧——目前各种税费在房产开发成本中已占到了20%，其中土地出让金、规费、配套费等占了大头，相比目前土地税的调整，房产商们其实担忧的是更严厉的调控措施出台，比如配套费的增加。据说这将对房地产开发成本的推动更直接、影响也更大。(陈富勇)