嘉定飞跃五金厂地块4倍于底价成交

　　早报记者 刘秀浩

　　1月26日之前，可能谁也不会想到四号土地出让公告竞争最激烈的“战场”会出现在嘉定。

　　26日上午，绿地集团通过400多轮的竞争，以1.51亿元的价格从两大竞争对手中抢得“嘉定工业区飞跃五金厂地块”。这一成交价比挂牌起始价3910万元高出了近3倍，创下了上海土地市场公开拍卖以来成交价与底价之间的最大差距。

　　嘉定最好的商业用地

　　嘉定工业区飞跃五金厂地块东至沪宜路、南至叶城路、北至民乐路，总面积13712平方米。这一地块“可能是嘉定最近几年来最好的一块商业用地了”。

　　挂牌之初，该地块似乎并未受到追捧。土地公告后，只有三家公司交付了竞拍保证金。三家公司分别是上海名府置业、中青旅集团上海金宇豪国际酒店有限公司以及绿地集团。

　　不过，这三家参与公司都对夺得该地块表现出了强烈的信心。

　　三家公司举牌406次

　　公告摘牌从1月26日上午10时开始，在此后两个小时里，三家公司手中的竞价牌一共举起了406次。

　　整个摘牌过程中，三家公司同台竞争的局面一直持续到价格上升至9000万元左右，上海名府置业之后退出竞争。此后，中青旅和绿地集团的争夺进入白热化。

　　记者了解到，中青旅在拿地之前已经为地块进行了规划，而其参与竞标的项目公司“中青旅集团上海金宇豪国际酒店有限公司”也是专为这个项目而设。上海房地局的资料显示，这一项目公司于2006年12月18日在嘉定注册。

　　对于绿地集团来说，他们同样十分看好这一地区的商业潜力，因此拿地的积极性相当强烈。

　　价格超过1亿元后，每次增价幅度从20万元增加到了50万元。当时由于两家公司全都志在必得，地块报价上涨迅速，双方相互举牌使得场面显得相当“胶着”。

　　406轮，主持人报价1.51亿，绿地集团应价后，中青旅没有对下个应价反应。

　　每亩地价超过700万

　　经过两小时的漫长竞价，绿地集团最终以1.51亿的价格拿下飞跃五金厂地块，与3910万元的挂牌起始价相比，最终成交价高出近3倍，每亩地价超过700万元。此次竞价也创下了上海土地市场公开拍卖以来成交价与底价之间的最大差距。

　　绿地方面表示，虽然总价较高，但由于土地容积率达到4.0，楼板价还是在可接受范围内，以市场前景来看，项目还是具有相当大的盈利空间。