温州资本剑指工业地产 预计很快成长出一批富翁

　　中新社温州十月十八日电 题：温州资本剑指工业地产

　　中新社记者 朱小央

　　雄厚的浙江温州民间资本悄悄瞄准工业地产，但凡以低价土地引资的项目都为温州人所感兴趣。前期投入者已经尝到了甜头，产生了羊群效应。

　　国家对房地产业进行宏观调控，限制增多，使得商品房投资不确定因素增加，有不安全隐患的小煤窑也被北京三令五申下令关闭。众所周知，在过去的几年里，房地产和煤炭业属暴利行业，而且，退出变现又比较容易，向来被温州人所看好。但是，在政策调整之下，温州人选择了退出。于是，大量民间资本囤积在银行，找不到出路。下一个暴利机会在哪里，这是温州资本在考虑的事情，他们认为曙光就在工业地产上，事实上前几年投入者已经有了收成。

　　温州是制造业比较发达的城市，由于本地的土地资源有限，并且价格较高，很多做大了的企业就在上海、无锡等经济发达城市寻找机会。结果发现，所获得的工业地产增值幅度大大高于主营业务的增值。净资产的大幅提升，主要在地块的增值上。但是，这都是圈内的事，不为外界所知。盈利模式的明朗化还得益于中国

　　买下工业用地之后，马上盖厂房，厂房的造价不高，大约每平方米五百元，时间也就几个月，然后将厂房连地块评估抵押贷款，将自有资金退出。接下来，就可以待价而沽了。中国规定，土地使用权是不能作为抵押的。

　　虽然，各地方政府的招商引资都是要求有真正的项目投资的。但是，温州资本更青睐于短线的进出，而不是长期投资。好在是铁打的营盘流水的兵，官员总是升迁调动的，他们要的是当前的数字，而不是长期的发展。没有人会钉牢项目，到时，厂房或出租或出售，都是可以的。在浙江某城市，低价时拿的地块，拖了好几年，现在才盖了厂房出租，市盈率不到三倍，也就是说不到三年就可拿回成本，不要说自有资本利润率非常高，就算是成本利润率也是奇高的。

　　当然，不是所有工业用地价格都会飞涨，只有经济发达地区，政府做出规划并投入资金做好前期工作的地块才有增值的潜力，现在不少温州人组团到处寻找工业用地的投资机会，在这个领域内，很快就会成长出一批富翁来。