北京住房新政拟消灭富人区

　　《北京住房建设规划(2006年-2010年)》征求意见经适房拟禁直接上市　

　　本报记者 鲍颖 报道 记者昨日了解到，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》正在公开征求意见，一系列与市民住房密切相关的措施将随之出台。

　　市民可于本月15日之前登录首都之窗或者规划委网站，就这一规划提出自己的意见和建议。

　　两年建11万套经济适用房

　　《规划》明确指出，2008年之前，本市经济适用住房建设规模力争完成800万平方米、约11万套。2006年启动限套型、限房价商品房项目试点。

　　《规划》还提出，今后，本市探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。未来4年，将经济适用住房的租售比提高到1:4左右。

　　高低档房混建避免分化

　　为避免出现富人区、穷人区，《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中提出，本着促进社会公平与融合的原则，正确反映和兼顾不同方面群众对住房的需求，按照“大融合、小分散”的空间分布模式，鼓励和引导各种类型、各个层次、各类群体住房的相对混合布局，避免社会排斥和隔离，促进和谐社区建设。

　　中国城市研究学会秘书长顾文选认为，从操作上说，同一层次的居民需求相对一致，而面积大的高档住宅若和几十平方米的小户型交叉在一起非常不好规划。他解释说，随着社会的发展，人本身就在不断分化，出现各种不同收入和工作条件的群体，他们必然会对住房有着不同的需求。他建议，可以探索式地建一栋楼，里面既有4室1厅的房子也有2室1厅的房子，这样大小搭配的设计或许会带来不同需求人士的融合。

　　北部城区难觅廉租房

　　集中建设的廉租住房，将安排在城市交通干线周边、服务设施配套齐全的地区建设，廉租房主要在分布在中心城的东、南、西方位布点。

　　顾文选分析说，这跟北京的历史情况有一定联系，北京历史上平民较多，而北边上风上水以达官贵人居多。沿袭到现在，北京南城仍多居住平民，他们更加需要廉租房。

　　新增的用于实物配租的廉租住房将主要分布在中心城的东、南、西方位。按照规划，北京将在城市公交沿线选择一定比例居住用地用于实物配租的廉租住房建设，安排集中建设经济适用住房居住用地约3平方公里；在城市的轨道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿线选择若干地块，进行限套型、限房价普通商品住房项目建设试点。