固定房贷：利率上涨了签约更多了

　　-记者 文莉 　　本报8月29日讯 央行19日加息后的第二天，银行推出的固定利率房贷也随之上涨。今天，记者从光大银行长沙分行和招行长沙分行了解到，虽然价格涨了，但银行固定利率房贷的销售反而变好了。

　　作为在全国最先推出固定利率房贷的光大银行，在20日上调了固定房贷的利率。1-3年(含)期利率从原来的5.76%%上调至6.12%%，3-5年(含)期从原来的5.85%%上调至6.21%%，5-10年(含)期从原来的6.18%%上调至了6.45%%。

　　据招行长沙分行个人资产管理中心的唐春艳介绍，该行现在的固定

房贷利率是在原来的基础之上，整体上调了0.18%%。以5年以内期为例，目前，可以灵活选择的固定利率期有3种：1年期、2-3年期和5年期，优惠利率分别是5.472%%、5.715%%和5.796%%。

　　光大银行长沙分行私人部的杨经理分析说，期限越长的固房贷款，上调的幅度相对较低。杨经理说，自8月19日央行发布加息消息，询问、关注光大银行固定利率房贷的客户激增，“我们7月份的销售额是131万多，签单6笔；8月份，只有20多天，销售额就达160多万，签单18笔，销售情势很好。”

　　唐春艳则告诉记者，由于推出的固定房贷利率比较灵活，可以选择固定利率和活期利率相结合的方式，价格也相对较低，因此很受消费者欢迎。

　　根据国际通行惯例来看，固定利率房贷就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。据杨经理介绍，固定利率房贷不会“随行就市”，因此银行在加息之后，它的优势就显得很明显了，所以卖得好也就不足为奇了，“但相对于经济发达的城市而言，湖南的固定房贷还比较落后。”

　　选择固定利率房贷的李小姐表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。

　　对此，杨经理提醒说，固定利率也有其针对、适合人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房或商业用房贷款的。但对于打算

提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。