新一轮房地产调控开始

　　这次央行上调金融机构贷款基准利率，与上次有所不同，此次央行仅上调了贷款利率，并没有调整存款利率。

　　此前于4月中旬召开的国务院常务会议已提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，注重区别对待，分类指导，同时有针对性地解决当前的突出问题。

　　向投资过快发出警号

　　“贷款利率上调，可谓打响了2006年宏观调控的第一炮，这也是对当前投资增长过快发出的警示信号。”中国社会科学院研究员易宪容说。

　　易宪容26日在接受新华社记者采访时，就曾事先预测国家将会采取相应措施。他说：“我国经济运行中最突出的问题就是投资增长过快，必须要提高企业的融资成本，而上调贷款利率正是最直接、最有效的措施。”

　　统计显示，一季度我国全社会固定资产投资同比增长27.7%，增速比上年同期加快4.9个百分点。分地区看，全国投资增幅超过35%的省份有16个；分行业看，制造业30个行业中，投资增幅超过40%的有16个。

　　“这项政策出台正当其时！”中国工商银行安徽分行行长赵鹏说，“全国金融机构前三个月新增贷款额达到了1.26万亿元，占到了全年贷款目标的50%以上，信贷的快速增高是带动投资过快的一个重要因素。”

　　发改委要求银行把好信贷“闸门”

　　当前信贷偏松、融资成本偏低，为投资过快增长提供了资金支持，也潜藏着金融风险。国家发展和改革委员会经济运行局副局长朱宏任指出，为防止部分行业、地区投资过快增长，当前要严把土地、信贷两个闸门。

　　赵鹏说：“上调贷款利率会抑制投资势头，能在一定程度上解决银行资金流动性突出的问题，也有利于提高商业银行的利润。”

　　国家调控方式比以往更柔性灵活

　　贷款利率上调之后，人们普遍关心国家是否会采取进一步的措施。那么，宏观调控是否会掉下“另一只鞋子”？

　　“贷款利率上调，这是国家针对当前经济存在的问题，发出的一个鲜明信号。针对下一步的形势变化和存在的突出问题，不排除会采取相应措施。”易宪容说。

　　易宪容特别强调，当前低利率低融资成本给经济带来了较大负面影响。“我觉得，低利率是目前固定资产投资过热过快的最大根源。”

　　“贷款利率上调，体现了2006年宏观调控的前瞻性。但这一次的宏观调控将会与2004年的宏观调控措施有明显不同。”南方基金公司基金经理苏彦祝分析。

　　针对当时固定资产投资过快的势头，国家在2004年采取了一系列甚至是包括行政方法在内的宏观调控措施。而值得注意的是，本次央行只是上调了贷款利率，并没有同时上调存款利率，更没有采取上调金融机构存款准备金率的措施。“这可以既控制投资过快增长，又不会对消费产生负面影响。”

　　“2004年可谓‘下猛药’，但今年的手法将会变得更加柔性、灵活。”苏彦祝说，“毕竟，当前的经济走势依然良好，国家出台相关政策，也会相机行事。”

　　央行也表示，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

　　加息预示新一轮房地产调控开始

　　

北京大学及清华大学不动产研究机构等业内人士在接受采访时认为：此次加息是2006年新一轮房地产调控即将开始的信号。他们认为，去年加息的实践证明，加息对楼市的调控不是十分有效，而且，去年加息等调控带来的实际后果———2006年

房价反而出现快速上涨这种效应，今年再次加息有可能造成负面影响：很多人担心之后会再次出现“房价报复性反弹”而使更多的人赶紧买房。

　　也正因如此，他们建议有关部门：房地产调控应该是政府各相关部门如土地供应、金融政策、销售管理、税费等等的一个联动，而不是单纯的一项政策。另外，他们还建议任何购房者和

开发商，以及与房地产相关的行业都要密切关注政府有关方面后续调控政策的出台。