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央行再次上调贷款利率(图)
存款利率保持不变购房者利息支出增加不大
新华社发
本报综合消息 昨天傍晚6点，中国人民银行宣布从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。同时存款利率保持不变。与大多数买房者关系最密切的5年以上贷款基准利率由现行的6.12%升至6.39%。
向投资过快发出警示信号
“贷款利率上调，可谓是打响了2006年宏观调控的第一炮，这也是对当前投资增长过快发出的警示信号。”中国社会科学院研究员易宪容说。我国经济运行中最突出的问题就是投资增长过快，必须要提高企业的融资成本，而上调贷款利率正是最直接、最有效的措施。
对股市产生短期负面影响
“对28日股市盘面可能会带来负面影响，但这仅仅是短期反应。”南方基金公司基金经理苏彦祝说：“贷款利率上调，会加重企业的融资成本，短期来看会对企业财务成本形成压力。”不过，他特别强调说：“这一动作，仅是对市场心理产生影响。目前股市基本面正呈现出一个明显的良好态势，无论是从经济走势、股市政策、公司本身、市场人气来看，中国股市已具备一个良好的发展基础。”
购房者利息支出增加不大
经过计算，记者发现，此次调息对购房者的支出影响不太大。以1万元商业贷款等额本息还款法为例，采用最低优惠利率，若还款时间为20年，每月多还1.38元，一共多还331.23元利息。如果贷款额为50万，每月多还69元，20年多还利息16561.5元。若是按没打折的基准利率计算，1万元20年期的商贷每月多还1.57元，一共多还377.76元的利息。50万元贷款每月多还78.7元，20年一共多还18888元。总体来说，还款时间越短，贷款数额越少，利息的差额就越小。
老客户明年起适用新利率
业内人士告诉记者，今天以后贷款的新客户将按照新利率还贷，而老客户应该根据当时与银行签订的房贷合同约定办。一般是从明年1月1日起上调利率水平。在这段时间里，贷款者可以选择提前还款。目前各银行对提前还款都没有时间限制，也不收违约金，只要是万的整数倍就行。
预示新一轮房地产调控开始
北京大学及清华大学不动产研究机构等人士在接受采访时认为：此次加息是2006年新一轮房地产调控即将开始的信号。他们认为，去年加息的实践证明，加息对楼市的调控不是十分有效，而且，去年加息等调控带来的实际后果———2006年房价反而出现快速上涨这种效应，今年再次加息有可能造成负面影响：很多人担心之后会再次出现“房价报复性反弹”而使更多的人赶紧买房。
有开发商表示：加息有可能带来三个变化。首先，一次性付款比例明显提高。其次，可能会使投资的买房人出现观望。他们的理由如下：目前投资普通住宅的回报率一般在7%左右，已经非常接近加息之后的房贷利率，因此，有可能会导致投资人观望。第三，普通购房人可能开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积，适用成为上选。
警惕房地产调控再次反弹
在采访中，记者明显感到，央行再次加息对北京楼市产生的心理影响要大于实际影响。
毫无疑问，从央行的再次调息，到国土资源部开始整治闲置土地，在北京乃至全国房价走高的今天，新一轮房地产调控已经启动。而发生在去年和今年的现实提醒我们，要警惕房地产调控再次出现“房价反弹”。2004年下半年开始的一轮房地产调控———加息、土地供应改革、税费调整等，调控的结果是今年房价的“报复性反弹”。房价飞涨的今天，政府再次出手调控，是老百姓所希望的，只是，政府在再一次启动宏观调控之手时，一定要警惕不要再出现反弹，明年的这个时候，千万别让老百姓再次面对调控后又是涨声一片的楼市。
据新华社电、《北京青年报》《北京娱乐信报》
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