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□本报记者 陆昀
专家建议采用多个指标共同组成房地产价格体系
统计数据的滞后与“水分过大”已成为房地产调控中一大问题。信息的不对称，不但使买家惶惑，也使经济专家、行业管理运行部门乃至政府决策者大为头痛。
近日，中房指数系统全面改进，并组织学术鉴定，国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学房地产研究所等单位的“重量级”专家学者悉数到场，其阵容强大、讨论热烈，足见房地产行业在当今对数据的高度敏感。
掌握客观准确的房地产数据，无疑是理清房地产市场分析源头、出台调控政策的重要依据。建设部房地产业司司长谢家瑾认为，现在房地产的价格统计数据存在着几大问题：一是平均价的老办法无法满足市场需要；二是以总销售金额除以总成交面积的计算方法过于笼统；三是现在的统计方法反映出的是滞后的数据，实际反映的是一年前的价格；四是缺少同质楼盘的比较数据；五是数据来源上，很多是非全样本采集，缺少多点位典型楼盘样本的支持。
谢家瑾提出，应该有不同区域和不同区位房地产价格的分析数据。在全国的指数分析中，应作出中部、东部、西部等不同地区的分类分析，以利于分类指导，以避免“东部生病，西部吃药”。另外，谢家瑾及建设部研究中心的专家提出，在商品房价格的计算中，应该将经济适用房剔出，将其以特殊产品单独计算。
国土资源部规划司司长胡存智则提出，在计算房价指数的同时，应该充分考虑地租级差的因素，作出土地价格指数。另外，对于精装修的商品房还应在计算时剔除房价中的装修因素。
“房地产出问题，银行肯定会出问题”，中国银监会政策法规部副主任李伏安强调银行方面对房地产统计数据非常重视。他提出，各机构在发布价格总指数的同时，也应将指数中的各自变量进行发布，利于各方人士做出正确判断。还应该研究界定房地产泡沫的“房地产泡沫指数”。
此外，很多专家认为，房子不但可以居住，同时也具有投资属性，统计数据不妨同时给出两套数据。另外，应对期房、现房在统计数据中有所体现。
据谢家瑾透露，建设部已经从去年1月起，在全国40个主要城市建立了全样本即时采集的房地产价格信息系统，可以在24小时中随意查询到这40个城市中所有在售楼盘的任意一套住房的交易情况。
现在，全国的房地产政策调整依据的是国统局的数据，专家们认为，该指数已不能充分反映市场多样化发展的特征，用这样的指数已经形成了误导，应该尽快对其调整。基于我国房地产统计的现状，专家们建议，应该尽快采用新的多个指标共同组成的房地产价格体系，改变靠单一指数定政策的做法，根据房地产不同类型的价格特征制定差别化的房地产政策，让房地产的价格信息真正成为引导市场预期的信号。
专题：中国经济适用房之惑
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