京城二手房价不降反升

　　【记者 陆昀 北京报道】

　　北京市建委日前制订出台关于享受优惠政策的普通住房标准。该标准规定住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　“我爱我家”认为，由于受到新政策影响，短时期内，北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政府政策颁布初衷相背离。

　　因为目前北京二手房市场还是以卖方市场占主导位置，供不应求局面尚未得以缓解，据统计现在二手房市场总体供需比例为1：5。新政出台后，供需不平衡的局面将进一步加剧。

　　目前，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部份人群的购买热情不会因为新政策的出台而暂停买房计划。

　　“我爱我家”分析，细则出台后1-2个月将是政策的过渡期，此间，北京二手房市场会处于“卖方持房观望，买方持币待购”的观望状态。同时，细则具体操作实施方案也要在这1-2个月内见分晓，近期北京二手房成交量下滑幅度将会更明显。