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本报记者 曹薇薇 武汉报道
历史的辉煌随着时间流逝渐渐远去，武汉留存在 人们记忆更多的是码头集市。今天，武汉试图以一个全新的“商务概念”——CBD来重新证实商业 重镇的地位。
四强打造全生活城
5月16日记者刚走出汉口建银大厦33层的电梯，就看到一个倒记时牌——“133天”。武汉王家墩商务区将于9月26日进行启动区项目建设。“现在一切都在为133天后的启动区建设服务” ，武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司的规划总监王军告诉记者，“启动区是一个全 生活城概念”。
作为整个CBD的启动项目，全生活城占地63公顷，预计总投资50亿元。其位于CBD东北端范湖 区，东至青年路，北临常青路，西至宝丰路延长线，南临长丰大道延长线，距武汉金融一条街 1.5公里，为CBD“窗口”。 主要安排会展、酒店、商业、餐饮、休闲娱乐等多项功能，形成商 务区的主要入口，充分发挥商务区建设的拉动作用，维护商务区可持续发展。 全生活城实际上 是个“小CBD”，它的启动可看作是整个CBD的试运营。
1999年2月5日，国务院以国函[1999] 11号文件批复了《武汉市城市总体规划(1996-2020 )年》，并明确“外迁王家墩机场，在机场原址布置武汉国际博览中心、重点设置博览、金融 、贸易、商业服务机构” 。可以说从这个时候， 武汉王家墩CBD开始进入议事日程，但这 更多仅是在武汉范围内的操作。
武汉真正吸引大家的关注是在2002年，武汉王家墩CBD作为我国第一个市场化运作的中央商务区，采用“政府引导、企业运做”的新机制。中国泛海控股有限公司、北京中关村开发 建设股份有限公司、光彩建设股份有限公司、四通巨光高新技术发展(控股)有限公司，与武 汉汉口机场迁建开发有限公司共同出资组建武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司，其 中泛海占30%股份，四通占10%，其余三家公司各占20%。成立股份公司运做，也就告别了武汉 人长期积淀的“一锤子卖买”的码头经济。
吸引投资近1000亿元？
同样一块土地赋予其不同的内容，价值是不同的。
“整体规划、分步开发”，王家墩CBD由汉口汉西路、发展大道、青年路以及建设大道四条主干道围合，处于汉口城市快速通道、轨道交通及机场高速路的交汇点，占地7.41平方 公里。规划为“一心两轴四大功能分区”。“一心”指面积1平方公里的商务中心区；“两轴”为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；“四大功能分区”包括商务中心、全生活城(启动 区)、综合商业区及生活居住区。建成后，武汉王家墩CBD是一个集商务办公、商贸、文化娱乐 、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心。整个华中地区都可以透过这里，直接 面向世界。 CBD一期为2.67平方公里，包含商务中心区、博览中心、商业、娱乐区、优 质住宅区、公共设施和基础设施等6大功能组团。其中，大型博览中心建设规模达100万平 方米。预计其前期基础设施投资约40-50亿元，全部建成约需15年。计划吸引总投资近 1000亿元，至2019年，在CBD工作和居住的人口规模将达15万人至20万人。
几百万撬动了几十个亿的项目
如此规模，资金通道如何打开？
刚刚送走前来取经的外地同行，王家墩中央商务区股份公司财务总监刘国升对记者坦言 “我们没有什么特别的运做模式，只是在市场经济下按市场规律办事”。
确定王家墩机场搬迁后，武汉汉口机场迁建开发有限公司成立。当时几百万元的启动资金对于运做几十个亿的项目来说，简直是杯水车薪。这时迫切需要一个杠杆来撬动这个蕴含宝藏 的洞口。泛海控股等这五家公司看中了武汉CBD的巨大市场潜力而走到了一起，2002年2月8日，五家公司 按照各自股权比例投资4亿元成立公司。“没有窍门，股东给了这个项目很大支撑”，刘国升告诉记者，4亿元全部是现金，没有无形资产，没有实物抵押。此后大股东中国泛海控股有限公司在项目进行中又陆续追加了6亿元。
有了4亿元启动资金，公司开始寻求银行支持。2003年国家开发银行与王家墩中央商务区股份公司签定了贷款合同，提供20亿元的贷款。
有了股东、银行的资金和政府支持，“等到明年3月份，招商工作正式开始，股东们就可 以见到效益了。”刘国升说。
“3月份”是指2006年3月，王家墩机场正式迁走，这块土地完全交到武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司的手中的时间。
由于新机场还未完全建成，现在王家墩机场并未迁走，CBD还无法详细到某一个具体项目如何建设招商。但公司成立3年间，营销总监冯松接待了上千家来自国内外的投资公司，涉 及金融、咨询、博览、商业、房地产开发等各种范围。在5月份的的“香港湖北周”上，香港的知名企业也对王家墩CBD的全生活城表现了浓厚的兴趣。就现在看来，王家墩CBD的招商 前景可观，具体到招商的形式以及数量，都必须要在政府协调下，等到明年3月后武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司拿到土地后才能够明晰。
虽然公司的营业执照上是“房地产开发企业”，但武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司更愿意把自己称为一个“城市运营商”。王家墩CBD是武汉市作为实施“中部崛起”战略和武汉城市圈建设的组成部分，是完善现代服务业城市功能的重要项目。
据了解，现在武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司所承载已经远远超过了一个房地产公司的范围了。他所从事的经营活动已经从常规地产向城市层面延伸，从大盘开发向区域 经济延伸。城市运营商是政府与市场之间必不可少的中间环节。武汉王家墩中央商务区建设投 资股份有限公司是一种创新，他是承政府之上，启发展商之下，对所在的区域统一规划与布局 ，整合各种发展商来投资、经营，用
全新的商业模式去打造武汉CBD，使之成为城市一个对 外的窗口。
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