地产大鳄屯兵武汉

　　武汉成为香港在华投资的演舞台，全市有一半以上的外商投资企业为港人所有，合同港资为38亿美元，占全市合同外资总额的48%。房地产板块，中国“地王”单价纪录一再在武汉被港人刷新，香港地产大鳄轮番作秀汉阳。有人称，港资入驻房产业界，其无形的合作大于竞争。但也有人称，会避开他们做项目，说他们“如果到汉阳去拿地做项目，就如同在一个大百货公司门口摆小摊一样。长他人威风不代表灭自己志气，武汉本土产商将如何应对？

　　本报记者 曹薇薇 武汉报道

　　你方唱罢我登场，大腕主角粉墨登场，武汉成了地产演兵场。

　　香港世茂集团、瑞安集团和和记黄埔集团纷纷涌至江城拿地，地价一再走高。中国“地王”单价纪录，先后两次在武汉被刷新，香港世茂集团以31.5亿元，拍下汉阳鹦鹉洲858亩滨江地块；香港瑞安集团下属的新桥有限公司，以33.9亿元的价格拿下汉口永清片719亩土地。

　　对于这一举动，用许荣茂先生的话来说，“等到武汉发展了，万商云集之时，我们再想拿这样好的地就没有可能了。”

　　三巨头挡臂后来者

　　的确如此，这几位港资巨头在武汉拿的地可以说是“后无来者”了，世茂集团的鹦鹉洲地块南接杨泗港、北邻莲花湖、西靠鹦鹉大道，东临长江，沿江总长1.9公里，拥有绝佳的景观和环境资源。鹦鹉洲在武汉新区规划范围内，新区建设15年，规划人口100万，定位辐射武汉乃至华中地区的现代制造业基地、生产性服务中心、文化旅游中心和风貌独特的现代化商住新城。鹦鹉洲是新区之心，承担新区的高档居住、娱乐休闲、文化旅游等核心的服务功能。据介绍这一项目定名“锦绣长江”，年内动工，世茂集团将开发建设超五星级酒店、高档写字楼、产权式公寓、SOHO、商业街及高档住宅于一体的大型综合国际滨水社区。

　　5月9日，李嘉诚旗下和记黄埔在香港与武汉市正式签约花楼街和老甫两块地的开发权，此前该公司以16.23亿元，拍两块商业“宝地”的使用权，其中一幅每亩价格达950万元，为武汉历来土地出让最高单价纪录。 和记黄埔地产集团在接受新闻媒体采访时表示，该公司对武汉商业地产发展前景十分看好，该集团将以投资商业项目作为进入武汉地产业的契机，将花楼街、老甫片连成一线，打造全国一流的商业中心。李嘉诚此前在成都等内地城市均是由和记黄埔和长江实业以各占一半股份的合营公司购买土地，此次进入武汉仍沿用了这一模式。

　　而投资33.9亿元的汉口永清片位于长江二桥两侧，毗邻内环线、临江大道等城市干道和轻轨一号线，临近解放公园和汉口江滩公园，长江岸线长达1100米，规划净用地面积为719亩，可建总建筑面积控制在145万平方米以内。规划该区域以居住为主，配高档酒店、商务办公、学校、公共空间等。此外，永清片具有深厚的历史底蕴和人文景观资源，市级行政办公机构聚集，周边居住和商业氛围浓厚。重要的是，率先开发的位于长江二桥南侧的一期地块内现存9栋特色历史建筑。此前香港瑞安集团主席罗康瑞先生曾向外界透露，欲在汉口永清片打造出一个武汉的新天地。永清片将按照武汉整体规划要求和本地区的滨江、历史特色，建设武汉“地标”性质的高层建筑和配套星级酒店，以及当今国外流行的办公生活区，最终形成商务办公、居住、商业和休闲旅游的“汉版”新天地，独领风骚。

　　新世界蜇伏十年

　　新世界中国地产有限公司是最早进入武汉的香港房地产开发企业，进入武汉10年，据统计，新世界在汉投资已累计到位资金60多亿元：常青花园25亿元、长江二桥8.6亿元、国贸中心6亿元、机场高速路4.5亿元、天河机场3.5亿元、新华家园5亿元、水族公园7000万元……许多项目已为广大市民耳熟能详，有的更成为展示武汉形象的“城市名片”。目前，新世界中国地产在武汉的土地储备量约为300万平方米，占新世界中国地产全国土地储备量约17.8%。

　　香港现已成为武汉最大的外资来源地和重要的贸易伙伴。截至去年底，香港在汉投资企业2295家，占全市外商投资企业总数的半数以上；合同港资38亿美元，占全市合同外资总额的48%；实际利用港资26.7亿美元，占全市直接利用外资总额的40%。 今年一季度，武汉新批港资企业22家，投资总额15355万美元，其中总投资在千万美元以上的大项目有7个，已接近全市去年新批千万美元以上的港资项目总数的一半。

　　“武汉具备建立世贸中心俱乐部的条件了”，中国世贸集团主席曾智雄在对武汉进行考察后说。曾智雄坦言“以前香港企业对沿海大城市比较感兴趣，而觉得在武汉投资是浪费时间，现在看来，是自己眼光比不上先行各位”。

　　5月武汉在“2005香港湖北周”更赚得盆满钵满，武汉市共签约项目71项，涉及总投资22.34亿美元。其中，房地产业共签署项目17个，涉及总投资11.84亿美元，协议(合同)外资共计10.24万美元。分析人士认为，这显示了外资对武汉房地产业持续看好。

　　本地兵团避风香港队

　　广州一房地产公司的营销经理给香港的几位地产大鳄算了一笔账：和记黄埔拍得的花楼街地块，出让面积10.5641万平方米，成交价12.03亿元，楼面地价为每平方米3163元；另一块出让面积2.9470万平方米，成交价4.20亿元，楼面地价为每平方米3167元。瑞安拍得的“地王”楼面地价每平方米约2400元。这样初步估算，将来开发产品售价至少应在7000元/平方米至8000元/平方米左右。

　　然而据武汉市房产市场最新统计数据显示，2005年第一季度商品房住宅平均价格仅为2921.90元/平方米。

　　以目前武汉市房地产的价格，这几个楼盘推出能否为市场所接受？一些人提出质疑。万科武汉公司的营销总监汪能平说，要看到“繁华背后的假象”，对于港资企业拿的这几块潜在的是“未来土地的升值” ，

　　并不是单纯地开发建房，而是一种资本运营。罗康瑞坦然回应说，该项目规模大、投资周期长，当然不能仅以本地目前楼价水平去衡量风险和收益。“瑞安相信楼价涨幅与GDP增长幅度紧密相关，如果武汉GDP每年保持10%的增长，楼价也会相应大幅度上扬，我们未来的投资回报就很可观。”他说。

　　高达三倍的收益间差，一时间令武汉本土业界众说纷纭。“香港的龙头企业都到武汉来拿地，说明大家都看好武汉市场。我相信他们做出的一定是最好的产品，这样打开了武汉的房价体系，对我们来说是很好的。”　武汉泰越房地产公司的副总经理万超对香港世茂等集团的做法十分看好。

　　当地企业也并不是完全没有压力，金地武汉公司在武昌做项目，总经理严家荣认为“竞争是有的，但无形的合作大于竞争”。和记黄埔等进入可以带动整个武汉的房地产行业发展，进一步提升产品品质。同时金地早期进入武汉，在时间与拿地的价格上都占有优势。

　　“我们是会避开他们做项目的，肯定不会到汉阳去的。”浙江卧龙房地产公司张坚直言不讳，说他们“如果到汉阳去拿地做项目，就如同在一个大百货公司门口摆小摊一样。”带着本地兵团如何应战香港队的疑问，我们将继续跟进大武汉的房地产业界动态。