CEPA推动港资北上 香港地产商加快投资北京

　　内地土地交易透明化及CEPA推动港资北上

　　国际金融报记者 李卫玲 发自北京

　　国际物业顾问戴德梁行7月17日指出，随着内地土地交易的透明化，以及内地与香港签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(简称CEPA)后，香港地产商投资内地步伐 在加快，近期已经有一些香港地产商在寻找北京地块。

　　戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务董事胡港文对记者说，很多香港地产商近两年都已在上海开展大规模的投资，或增加投资额度。这些比较活跃的地产商包括新鸿基、恒隆、香港兴业、新世界、和黄、恒基、瑞安、嘉华等。

　　这些香港地产商在上海累积了一定的经验后，已开始对其他城市(如北京)蠢蠢欲动，或加大投资。内地与香港签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(简称CEPA)后，将再进一步加快香港地产商投资在内地的步伐。

　　胡港文说，近期已经有一些香港地产商在寻找北京地块。因为要尊重客户的意愿，胡港文表示不方便透露这些香港地产商的名字，但正在寻找北京地块的香港地产商是在新鸿基、恒隆、香港兴业、新世界、和黄、恒基、瑞安、嘉华其中。

　　北京申办奥运成功的时候，借着奥运概念，很多香港地产商兴起进入北京市场的热潮。但由于政策法规的限制，土地交易的不透明，能拿到北京地块的香港地产商寥寥。

　　国土资源部去年出台的土地储备政策使土地供应方式发生了变化，所有的土地都要放到公开市场上进行交易，即招标拍卖制度。开发商要在一个起跑线上、一个公平的平台上进行公平的竞争。

　　戴德梁行总经理叶慧仪说，内地土地交易的透明化不仅对香港开发商是个利好，对外省市开发商也是利好。在去年国土资源部的土地储备政策出台后，已经有很多外省市开发商来到北京。另外，新加坡、台湾的基金也看好北京的房地产市场。新加坡、台湾的发展商已经先期进入内地。

　　戴德梁行7月17日发布的第二季度北京房地产形势的报告指出，由于非典的袭击，2003年第二季度北京高档住宅市场受到一定影响，人们对住房的偏好也有所改变。同时，高档住宅市场也保持了第一季度的发展趋势。戴德梁行预计，非典疫情过后，北京住宅市场将有一个较大的反弹。

　　戴德梁行的报告说，本季度，北京高档写字楼市场总体租金和售价水平比上个季度略有下降。由于有新楼盘的加入，写字楼市场的总体空置水平有一定程度的上升。戴德梁行预计，2003年第三季度北京甲级写字楼市场租金和价格会出现轻微下调的趋势。

　　戴德梁行指出，在市场方面，开发商往往在商铺待售之中进行出租，一方面可以有所收益，另一方面，可以大大降低风险。这种商业的经营方式将成为以后北京商铺出售的主要模式，并且随着商铺供应量的不断增大，商铺选择出售的趋势将越来越明显。

　　相关链接

　　CEPA协议对房地产业的规定主要有两点：一是允许香港公司以独资形式在内地提供涉及自有或租赁资产的高标准房地产项目服务；二是允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务。

　　前几年中国内地房地产市场是在“高速”发展，如今开始在向国际化“高度”靠拢，CEPA协议将有助于加快中国内地房地产业的专业化、成熟化，加快内地与国际接轨的步伐，中国内地房地产市场有望由此“加速”走向国际化。