允许香港地产商独资形式进内地 助港资上海发力

　　新规则，新游戏，由于CEPA，港资地产公司进入上海的门槛更低了。6月29日在香港签订的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(简称C EPA协议)有望促成更多的香港地产商来沪投资。

　　“香港地产商向来对上海房地产市场予以高度关注，而此次CEPA的签署又将对今后港商投资上海地产业产生一定程度影响。”昨日，香港商会上海办事处的一位负责人告诉记者 。

　　据了解，所谓的影响主要还是集中在今后究竟是以独资形式入市还是继续寻找内地合作伙伴，以合资方式投身内地地产业开发这一问题上。根据CEPA的声明，在内地的入市承诺之上，今后香港地产商将可以独资形式在内地从事涉及自有或租赁资产的高标准房地产项目服务，以及提供以收费或合同为基础的房地产服务。CEPA无疑给港商投资内地地产业起到了推波助澜的作用。

　　“按现状，香港地产商在沪投资地产，通常会选择一本地伙伴，成立合资(或合作)公司，共同开发项目。”一香港地产公司人士告诉记者。他补充说：“因为通常情况下，外资在获取土地批租时的难度要比本地公司大的多。国内地产商的土地存有量要比境外公司多很多。”

　　对此，上海社科院房地产业研究中心理事顾建发则认为，与港商合作的本地地产公司所持股权往往是“象征性”的，而这一现状将可能因C EPA允许香港地产商独资在内地开展业务而改变。由香港瑞安集团投资开发的上海新天地项目，瑞安占该项目97%权益，而合作方上海复兴建设发展有限公司则占其余的3%。“如此情况在业界已很普遍。”顾建发说。

　　有资料表明，香港地产商在内地的投资分布以上海为最多。在1995年至2001年之间，港台房地产开发企业在上海地产的投资总额大约有460亿元，占同期上海房地产开发投资总额的13.7%。今年年初，新鸿基、恒隆、新世界、和黄和瑞安等港地产商均相继宣布其沪进一步拓展房地产项目开发的增资计划。

　　香港和黄地产副董事总经理徐建东则称，基于CEPA的效应，估计今后到内地投资的港地产商将有增无减，这将对内地楼市发展起到积极的正面作用。

　　自1992年开始，和黄地产在上海的投资据保守估计已达10亿美元以上。今年，和黄又投资12亿港元开发古北新区二期高档物业。李嘉诚名下的和黄对香港地产业而言有着领军意义。

　　专业分析房地产市场投资的戴德梁行泛城中国的吴少聪执行董事认为，CEPA将进一步有利于港商在内地投资房地产市场。尤其因获准独资入市这项新举措，将大大降低香港地产商的开发成本，减少中间环节，也解决了之前资金不可直接流动等不利因素。这些影响将使港商加速“淘金”。

　　就在CEPA签署的两周前，央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文件)。这两项规定一扬一抑地对国内地产业形成较为深刻的影响。对此，顾建发分析称，CEPA和央行121号文件将使诸如长江、和黄等一批实力雄厚的香港地产商获益，而一些小的本地房地产公司则可能会在这一轮市场洗牌中被淘汰。

　　而对终端的消费者而言，CEPA的签署也将意味着有更多的香港地产商在沪开发的楼盘供应于市。这对沪楼市的房价走势也将有一定程度的影响。顾建发说：“我们应该对港商获准独资开发内地地产业表示欢迎。香港有很多如长江、和黄之类资信程度良好的地产开发商，他们无论在物业管理还是营销模式上都较本地的开发商要来得更为成熟。这对整个市场的发展也将带来一定积极意义。”

　　但值得一提的是，规则的细化和份额的扩张也将使得这新一轮的“地产游戏”变得更残酷。