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财富的分野，正在造就着富人、穷人的两极分化，在北京、上海、广州……，也许就在你的身边，这种现象早已并不鲜见，但拥有豪宅、汽车的富人们聚居一地是否天经地义？富人区与贫民窟，噩梦与天堂的并存是难于避免的吗？
记者/徐蕾
每个人都想知道关于富人的事
能够买得起贡院六号房子的人，都能称得上是“富人中的富人”，或者“比富人还富的人”。但是对贡院六号的售楼处的工作人员来说，假如不是因为他们来买如此昂贵的房了，很难把来看房的“准业主们”和路上的普通行人区别出来。
“如果非说他们与普通人有什么区别，那就是身上总有一种压人的气质，”按照贡院6号楼盘的策划者，曾任北京世纪百人行投资顾问公司董事总经理童渊的说法，即使与别人穿一模一样的衣服，这些富人也能随时“让人感觉出那种与众不同的压人的气质来。”
“贡院六号”只是刚刚耸立在北京建国门旁边的几幢深色高楼，却拥有全北京最高的房价：4万人民币一平方米，顶级套房每平方米更达到6万元，最小的一套住宅133平米，约530万元；最大的一套住宅面积470平米，约1880万元。这个只有150万套公寓的项目，已经成为全北京豪宅新的制高点。而购买或有意购买“贡院六号”的富人们，则成了人们讨论的焦点。虽然你不会知道他们是谁，但“千万以上的几套卖得最好”，“一次性付款的多，用按揭的少”，就足以令人咋舌。
“都是一些大家知道的人，是真正的“成功人士，每个人都可以写一本书”。童渊有些神秘地说。
“与其他楼盘来看房的人很不一样，他们通常都是很随和地了解房子的情况，并不关心房子的价格。”童渊认为，对这些人来说，居住已经不再是第一要素，“他们需要的是一种类似于私人会所一样的身份感”。
与贡院六号的买主们相比，郭钧还真算不上有钱人。4年前，郭钧随同她的丈夫在美国奋斗10年后举家回迁北京，丈夫被高薪聘为一家知名跨国公司派驻中国的高级研发顾问，郭钧自己也出任一家美资软件公司的首席代表。这次归来，一家人颇有些“衣锦荣归”的意思。
在经过几次搬家后，郭钧买下了亚运村北部的一个知名山庄的别墅。山庄上风上水，环境优雅，交通便利，号称坐落于北京的“龙脉”之上。而且别墅的内部结构也合心意——一层是一个七八十平米的大客厅，一个20平米的厨房，进口厨具的金属光泽在从宽大窗户里透过来的阳光下格外明亮；二层是两个20多平米的卧室另一个10多平米的露台；三层有另外一间20多平米的卧室、10多平米的书房和一个更大的露台。别墅本身配备了全套进口家具和家电。
尽管这种住宅现在看来已经无法惹人惊叹了，郭钧也知道自己一家在山庄里算不上特别显赫或者富有，但当年圣诞节的一幕还是让她印象深刻。隔壁的领居在自己家里举办了圣诞Party，郭钧才终于知道，其貌不扬的男主人还有一个更社会、更公开的身份——京城顶尖的几家跨国IT公司之一的中国区CEO，那天受邀参加Party的人，不单有山庄的各位邻居，而且京城其他几家类似水平的跨国IT公司的老总们也几乎被“一网打尽”。
这是这个山庄最鼎盛时期发生的一幕。一两年前，在北京提到有钱人聚居的地方，人们很容易就能想到这个山庄。然而，时过境迁，现在再提到有钱人聚居的地方，人们更容易想起的另外一长串名字：万泉新新家园、碧水庄园、香江庄园、茗都花园……
没落了的亚运村富人圈
按照童渊的说法，现在北京西部的很多富人集中在万泉新新家园、碧水庄园，东部的很多富人集中在香江花园、茗都花园、世贸国际公寓、嘉和丽苑和乔丽晶等高档物业区。早期北京的富人主要集中于方庄、亚运村。现在住在这两个地方的很多富人都已经搬了出来，迁往上述社区居住。因为“新的技术和新的设备的运用，使得这两个地区的设备和配套设施已经显得有些过时”，而且现在北京的富人相比较以往“已经更懂得享受了”。
以最近炒得比较大的锋尚为例，该小区号称是目前全北京，乃至全国智能化水平最高的一个小区，打出的口号是“告别空调暖气时代”。住宅内一年四季保持人为控制的恒温状态。为了保持室内安静，减少因空调带来的噪音污染，所有的窗户都不能打开，代之以清新空气的换气系统。
据一直在做住宅智能化系统研究的搜房研究院中房指数系统高级经理、分析师袁晓龙介绍：锋尚单以智能化的技术水平论，已经达到国际发达国家中等水平。而锋尚提供的这些智能化方面的技术和设备，显然都是原先方庄、亚运村这些富人们开始聚居的地方远不能提供的。锋尚的价格虽然也高到13000多元一平米，仍有许多人趋之若鹜，很快被抢购一空。
但严格说来，锋尚还不能算是所谓的“富人”居住的地方，只能说是“中产阶级中收入偏高一些的人”。什么样才能算得上是“富人”居住的地方？童渊给记者具体描述了一下：一般来说，房价每平米至少一万块钱以上，住房面积至少200平米以上，房屋总价至少200万元以上，再加上家具、装修等，其他方面的支出，小一点的300万元，铺张一点的可能就需要五六百万元。
即使按照这个标准，除了贡院六号，北京还是能找到一长串这样的地方：世贸国际公寓、香江花园、碧水庄园、玫瑰园、橘郡、塞纳维拉、光彩国际公寓、水印长滩等等。
豪宅席卷中国
北京能够出现这种富人聚居的地区并不奇怪。据报道，北京社科院“北京经济形势分析与预测”课题组曾就北京的富裕人群进行了调查。调查得出的结论超过了许多人的意料：北京市高收入家庭的户均总资产已经达到了2356万元。其中实物资产占66.2%，金融资产占33.8%。北京的百万富翁大约在150万-200万人之间。
实际上，北京并不是国内惟一一个集纳了多处富人聚居地的城市，这种情况在国内其它很多城市也早已陆续出现。
刚开盘的上海闵行区“西郊花园”，最贵的别墅标价3500万元；而不久前在坐落于上海著名风景区佘山边上，号称“中国首个世界级富人区”的“上海紫园”别墅区，一幢标价1.15亿元的别墅被一位神秘人物定下。如果这笔交易能够如期成交，将刷新中国内地房地产的纪录。
广州也在不久前推出了占地1500亩的首个豪宅“巨无霸”——汇景新城，其他城市如深圳、珠海的千万豪宅，也早已粉墨登场经年。
童渊把这种情况的出现归因于中国经济的发展：“因为经济水平的提高，使得国内已经有一部分人足够富裕到能买得起这么昂贵的房子。如果北京最贵的地段房价只有卖5000元一平米，那么很快就会有许多人失业”。
混居和分居：富人区的理由
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