经过15年的谈判，“从黑发谈到白发，中国就要跨过WTO的门槛。”在这一重要时刻，由美国著名财经杂志《福布斯》与新浪网、《成都商报》、《北京青年报》、《南方都市报》、《中华工商时报》、《财富中国》等中外7家媒体联合主办的“中国入世网上峰会”于11月12日至15日举行。

　　十一月十二号，在新浪网的北京总部，华新国际集团CEO卢铿先生应特邀参加了“中 国入世网上峰会”。

　　卢铿先生背景：新加坡维信集团中国首席代表、华新国际集团CEO兼总裁。

　　卢铿先生系中国著名爱国思想家、教育家和实业家，旧中国最大的民营航运公司——民生实业公司的创始人卢作孚之孙。

　　现任新加坡维信集团(新加坡在中国投资最多的企业)驻中国首席代表、沈阳华新国际实业有限公司董事长、华新国际集团CEO兼总裁、中体产业股份有限公司副董事长。并任中国外商投资企业协会理事、中国房地产协会理事、中华全国工商联住宅产业商会常务副会长、中国住宅产业集团联盟轮职主席。

　　以下是卢铿先生的精彩观点：

　　加入世界贸易和经济大家庭是众望所归，水到渠成

　　首先，我想谈谈10号晚上我的感觉，那天晚上没有睡觉，一来我的习惯是早睡早起，二来，全中国人民都非常平静，应该的，早就应该这样了。而且我们观察到，从86年开始，在中国开始重新着手希望入世的话题以来，前十年，当时中国并不太想入世，这是就我的观察，不太积极。那时候中国的经济形态还是保护自己的，为什么这几年加快了进程呢？也是经济全球化和互联网技术迫使中国人重新思考。如果再不卷入世界贸易和经济的大家庭，就会被淘汰。所以这几年真正加快了，而且门槛也有一些相互之间的妥协。最后，在一个最好的时期，尤其是今年，今年中国国运很好，想办的事情都办成了，而且很漂亮。这是众望所归，水到渠成的事情，都很平静，所以我那天晚上没有睡觉。

　　说到WTO对于住宅业的影响，住宅业在中国所有的行业中非常特殊，一个是他最多的关系到其他的行业，最多的关系到文化这个概念。也是一个本国优势产业，住宅业的资源、市场，都以国内为主，它受到的国际冲击，我相信良性的多，负面的少。

　　有很多方面，由于入世会得到很多益处，比如新的国际观念进来，新的国际咨询公司进入，还有一些大公司的进入，会迫使国内的行业进行整合，出现一批比较成熟的，比较优秀的企业。还有新的建筑材料、技术、设备进一步进来。最重要的是影响中国人的生活方式，所谓文化就是生活模式、行为方式、思维方法。

　　而且中国人从历史到将来，都会把住宅作为最大的一个消费产品，人们的观念在变化。我们感觉到，当很多人在议论中国的住宅第二个春天已经结束了，出现第二次过热，我觉得不是这样的，住宅本身的市场非常的持续，因为中国人除了解决本身住的居所以外，在追求一种新的生活方式，而且消费观念也在变化，随着入世，国际的生活文化进入中国以后，中国人会更多的改变生活方式，比如用未来的钱，比如希望买的不仅仅是一个居所，而是一个生活方式等等。所以，中国人也会逐渐地习惯一种国际比较成熟的对住宅的追求。

　　包括可能会从传统的几代，聚居在一起，到各代分开，以前在市区住，以后会变得喜欢到郊外住，本来只需要一套房子，到买几套房子，投资房产。消费习惯的改变，是影响中国房地产市场的一个很大的方面。所以，我相信入世对于中国房地产业良性的东西比较多。

　　入世对中国不同的行业会有不同的影响结果。住宅产业受到了良性的影响会多一些。我觉得，不能简单地说，房屋的价钱的升降，不能笼统地讲。产品的品质和价钱都会有一个分化。你的性能可能有两种分化，往上走，往下走，一种是价钱的分化，价钱往下走的一个最重要的影响，就是消费者的观望。因为那个时候，进入战场的这些竞争者更多了，而且素质更好了，大家出来的产品就更优秀了，这个时候消费者是观望的，他会等，哪怕等两个月可能会出来一个新产品。消费者的期待是影响价格的一个很重要的因素。我最近刚刚写了一篇文章，就是给你那本月刊上有一本文章，关于住宅产品综合性能价格比的问题。我把住宅产品的性能分为五大类，一共有120个性能，我觉得发展商会在性能当中做组合，然后出来一种性价比最好的产品，我们最近跟广东金业，在广东、上海发展奥林匹克花园。已经开盘的广州和上海的奥林匹克花园。由于性能价格比特别好，所以卖得特别好，上海卖得最好，北京第一期，可能有1500套，明年年底交房，是全装修的，而且有非常好的文化内涵，是一种新的生活模式。这种性能价格比会非常符合北京市市场需求，我相信在北京卖得最好。

　　入世后中国要塑造自己的民族品牌

　　这个企业的精神血统是两个，新加坡的背景是华夏银行，华夏银行的背景是陈嘉庚，这是很民族的。侨领嘛。

　　第二个精神血统就是我祖父，也是很民族的。所以我们企业的理念是从我爷爷的一段话里提炼出来的，携手同创花园世界。品牌有三个品，品质、品牌、品位。入世以后，中国要塑造自己的民族品牌，国际品牌，要抓住两点，一个是品质，一个是品位。品质这个东西是很基础的，品质不好，口碑就不好，回头客就少，市场就缩小。品位是中国人把握不态好的，我接触过西方的室内设计师，建筑师，我感觉他们的品位就是在艺术修养方面的品位，对生活方式的把握，是中国人还有相当距离的。入世以后，这个距离会拉近。因为大量的室内设计师，景观设计师会进军中国，会引导中国人在审美追求上，美学修养上有一个改变。所以应该抓住品质和品位。

　　新住宅运动的提出跟WTO有关，我们研究企业战略的时候，发现未来世界对于我们企业或者行业，就是入世的问题。新住宅运动引发的产业思考有三个方面。一个方面就是引发整个住宅行业的一种理性思考，我们发展上的反省，通过这种反省来创造更多的符合市场需求，甚至引导市场需求的住宅产品。

　　第二个方面，中国的住宅业由于是最能持续发展的一个行业，又是牵动千家万户的，涉及文化最广的，引导产业最多的一个产业，所以，我觉得，这个产业应该对中国的二十一世纪的民族复兴有所贡献。所以我觉得，应该在住宅产业的思考和进化的过程中引发社会的文化创新，第三个是对我们企业的。一旦我们提出新住宅运动的思考或者一种行业思考，会促进我们企业在产品思维上，企业的战略上走上一个新的高点。应该是这三方面的内容。

　　　文化上的接轨日益重要

　　很重要的一个因素，就是入世以后，除了经济上跟国际接轨以外，还有一个很重要的文化上的接轨，无论是政府官员还是商界的人才，都有一个思维方式，游戏规则，行为方式都要适应国际规则。那时候对国内人才的要求不仅仅是英文的要求了，你的思想方法都要跟国际接轨，我们这个企业比较特殊，我们大本营在新加坡，新加坡是一个什么国家呢？中国商业有一句话，台湾人是一家人，香港人是亲戚，新加坡人是外国人。新加坡人因为血统上是中国，以为是中国人。

　　实际上跟新加坡人的文化冲突更大，因为他们以为自己是中国人。入世以后，必须要强烈意识到我们的文化在发生变化，传统文化和国际文化的交流。人才问题最关键。

　　我们企业有很多内部的文化冲突，所有冲突都集中在我这儿，体会很深。由于这十几年冲突的磨合，现在有很好的结果。去年底，我们的总部，新加坡维信集团，获得了首届金鹰奖，就是中国政府承认这个企业磨合结束。中国23个城市，70个项目，房地产是9个城市，18个项目。这种布局，不要说新加坡，就是美国、日本这些大投资国，在中国也很难有这么大的规模。因为我们这个系统里面，最高的领导，维信集团主席，华新集团的董事长，新加坡企业中只有两三个人懂得中国，这两个人在我们公司。我是生在香港，长在中国，受教育是在中国，86年回到香港，企业的总部在新加坡。我基本上是完全中国的。

　　领导人的品牌不能超越企业品牌

　　中国的房地产行业和其他的行业多少有点区别，这个行业名人炒得更厉害，确实有些企业的个人，领导人的品牌已经超过企业品牌，出现了一种危机，潜在的危机，一旦这个人离开以后，他可能还是一个神，可能创办一个企业，还是一个神，但是企业会受到影响。有些人的运作方法就是让企业离不开人，有这种可能。在住宅企业当中，人的品牌，或者是形象力有一定的影响，但是只是一个部分，不能成为全部。我们企业比较低调一些，我们营造了一个特殊的文化，这个文化，我归纳成十个方面，时间关系不细说了。总的说来，我们是比较主张创新发展，主张和谐共进，和而不同的企业。良好的企业的文化氛围比个人的个性品牌要重要得多，也持续得多。

　　中国有实力在国际经济政治舞台上崛起

　　这次文莱会议为什么这么顺利？上一次在东南亚开的会议，十加一的会议，只是提出一个观点，今后在东南亚成立个经济共同体，没有想到这一次在文莱会议全部一致通过，这十个国家加起来GDP是7000亿美金，中国是10000亿美金，加起来17000亿美金，十加一，再加上日本和韩国，十加三的话，世界第三级就形成了。

　　而且要看中国经济地位的成长趋势，中国现在是排名第七，美国、日本、德国、英国、意大利之后，今年肯定超过意大利，成为第六，如果明年假设台湾选举的结果有利于国民党的话，我觉得两岸的合作不得了，中国很快会进入第四，第三名，这种态势，一定要把握住。把握住的结果，我是比较看好人民币的，人民币贬值不贬值，跟美国是相应的，美元在贬值，我们也会贬值。跟美国挂钩，跟美元形式上的挂钩也是有利的，因为美元毕竟是世界通用货币，所以，不能单纯地看是升是减。而且，人民币的升贬跟政治有关，中国政府在东南亚金融危机的时候稳住了，世界金融危机的时候稳住了，我估计两年以后不会贬值，也不会升。这是一个政治责任。中国是为了国民信心，一个是在国际经济政治舞台上的地位。这种事情跟政治一套起来，中国人民币会稳住的。

订短信头条新闻 天下大事尽在掌握！
    新浪企业广场诚征全国代理