子奔/文

　　投资房地产，可以通过开发建设的方式，也可通过购置楼宇的方式来进行。对于普通居民，可以通过购置一定面积的楼盘来达到投资增值目的。要想投资成功，首先对项目要有一个全面了解，从项目区分看，可以投资办公楼、公寓、别墅、普通住宅等；可以通过购置后等待增值再转让赚取利润，也可以通过出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形势把握热点，精打细算，这样才能投资成功。

　　看清形势，就是要把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。中国经济有明显的波动轨迹可循，每隔4—5年总是在松松紧紧的政策调控下波浪发展，所以选择在即将结束低迷状态而要进入加速发展期的时候入市，是最佳的选择。把握热点，就是要认清国家产业政策的倾斜面，就房地产业而言，倾斜的力度无疑就是住宅建设。

　　因为真正能够支撑一个市场的消费群体，就是普通老百姓。所以，住宅发展是未来多年的热点。另外，在住宅投资的选择中，也应该多了解市场，主要是多了解政府的规划。另外，投资者还要学会灵活运用付款方式，如果能谈到一个比较低的首付款，并能延缓余款的缴付日期，其实等同于用一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上层价飙升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。

　　还有投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位要高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式，也是一种很稳定的投资。