业界和消费者对本次港交会的全面关注，说明深圳的外销市场无论是在地域还是在消费层级都在发行深刻的变化，也预示着新一轮的“圈层”运动开始。

　　第一次外销圈层形成于20世纪80年代下半叶。其间形成的港人生活圈主要有罗湖的东乐花园、高嘉花园以及环国贸周边的港式高层住宅楼，而其主要的外销对象为从香港回流的原本地居民，其购房的目的也主要有三个，一是自住，二是投资，三是为亲人购置(解决居住 和户籍)。

　　第二次的外销圈层运动大概20世纪90年代上半叶。典型的港人生活圈有深南东路一带连续的高层住宅群，像深港花园、文华花园、海丽大厦等以及福田的海滨广场和少量的临口岸物业。其消费形式大部分以投机炒作为主，排队买楼成为当时楼市的一道风景，以上的楼盘后来大多变成以港人为对象的出租社区。

　　第三次外销的圈层运动出现在20世纪90年代下半叶。深圳的经济开始步入了健康、快速的运行轨道，城市的建设快速地向外推进，使得这期间逐渐形成了新的港人聚居区和消费层级，一方面出现了布吉这样的港人大社区以及罗湖莲塘港人聚居区，而且二大口岸正式成为强势的外销市场；另一方面是经过十几年的积累和沉淀，传统的港人生活圈不但在继续扩展，社区文化更港化、更稳定。而这一阶段的消费者主要为香港中低阶层蓝领人士，且多为居家自用，少数用于投资。

　　第四次圈层运动开始近两年，也逐渐显露出新的趋势与特点。一方面其消费地域进一步向传统的内销市场腹地渗入，包括福田新区和部分南山市场。其中福田的金海湾花园、黄埔雅苑、都市花园以及蛇口花园城在外销市场上的热销就是典型的例证。另一方面，在这些新的外销区域，其消费者的层级进一步延展，香港本土的中产白领阶层在这些区域置业呈现出良好的势头，而他们对楼盘的环境、建筑质素和品味具有更高的要求，他们大多数以自住为主，少数作为长期投资，而价格似乎不再是他们考虑的第一因素。

　　最后需要说明的是，外销市场上的地域化和层级化的过程是一个连续发展的运动过程，没有明显的断层痕迹。在某一圈层占主导地位的同时不排除其他圈层的产生与成长。(本报地产评论员徐汉波)

点击此处发送手机短信将此条新闻推荐给朋友
短信发送，浪漫搞笑言语传情
订手机短信接收沪深股票实时行情股价预警