时下，随着二手房的买卖市场日益完善，越来越多的中低收入工薪阶层有了购买二手房的计划；也有更多的投资者想在楼市市场低迷的情况下，以较低的价格买进，然后再找到目标抛出，赚取差价，获取投资利润；还有些消费者因工作调动、出国定居、购房另居、婚姻破裂、邻里纠纷、扩大居住面积等原因，将自己用过的房屋出售。所以，二手房绝大部分都是现房，配套设施较全，多处硬件因素已确定。但是，在购买二手房过程中，最好亲自对其进行仔细的实地考察，同时也要注意以下三点：

　　房屋结构情况

　　二手房如果是比较旧的房屋，购房者一定要注意房屋的结构状况，看看房屋的外部状况及内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间曾经过改建，其内部结构可能有所变化，经过改建、加建的部分可能会增加二手房的价格，从而增加了购房者的负担。另外，购房者要注意原房屋改建、加建部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。对房屋的基本结构进行改建，破坏了房屋的功能，如装修时打掉房屋的承重墙，造成对建筑物的危害，房产管理部门有权责令拆除还原。

　　二手房的产权

　　卖方有没有完整的二手房产权，是本人名字还是多人的名字，购房者在购买之前一定要仔细地了解清楚房屋的产权状况。避免损害购房者的利益。如果卖房者并非房屋所有人，或卖房者只有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。也有可能一栋房屋的所有权属于一个人拥有或由二个以上的人拥有，而且房屋的权益未必由全部的所有权人均分。因此，在购买二手房时，如发现是共有房产，要特别慎重，必须搞清楚卖房者是将其所有的产权还是将完全产权出让，若卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意，才能进行交易。由于共有房屋的买卖比较繁琐复杂，购房者一定要请专业的代理机构或律师代为洽谈及交易。

　　房屋的建筑质量及其它问题

　　建筑质量的好坏，直接关系到购房者的购买价格及使用年限。有的二手房就是因建筑质量较差的原因，房主才转手出卖的。房主在交易时，有可能有意隐瞒房屋存在的质量问题。购房者如不经过仔细的考察就轻易购买，就会蒙受巨大的损失。另外，购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋的质量就有可能越差。除此外，房屋是否存在遗留问题。如二手房的使用经过过程中，房主是否与邻居、物业管理部门、承租人等方面存在纠纷问题，如原房主长期拖欠水电费，公共部门终止了水电的供应。还有个别卖方因其它原因将刚买下不久的房屋转让，可能没有付清房屋的全部价款。类似这样的二手房，购房者一定要慎重，最好三思而后行。