为期5天的二手房交易大会已降下了帷幕，其火爆程度和成交量远远超出了主办单位的意料：10万余人次前来咨询、交易，成交量达466件。

　　但是，也有一件事令主办单位没有想到：二手房交易大会的火爆并没有唤起银行的热情，只有一家银行在交易会上提供了二手房贷款服务，办理二手房贷款92笔。

　　据主办单位的有关人士介绍，虽然这家银行为购房者提供了二手房贷款，但“门槛”颇高，贷款期限最长只有15年，按揭最高只能做到六成，而且必须是1985年以后的砖混和框架楼房……而在去年，银行对二手房贷款最高还可以做到七成。主办单位感到，今年，银行对二手房的热情明显降低了。而离开了银行的支持，二手房市场的启动谈何容易。据有关部门统计，10个人购买二手房，有8个人需要贷款，有5个人必须贷款。

　　对二手房，银行的态度缘何发生了变化?

　　记者在采访中了解到，近几年来，我市的房地产市场有了长足的发展，特别是商品房市场成交踊跃，可是二手房市场成交比较冷清，这使得许多银行在开办住房贷款业务时，将注意力主要集中于商品房市场，对二手房市场投入不大。虽然我市几家银行在去年开办了二手房贷款业务，发放了一些贷款，但对二手房始终有所顾虑。

　　相对于商品房市场，二手房市场存在一定的风险。二手房的购买者多为工薪阶层，收入有限，一旦在还款期内下岗失业，还款能力就要受到影响；二手房交易还涉及评估、抵押等若干环节，银行最担心的是二手房估价不实和产权在交易之前就作过抵押……基于这些因素，虽然一些银行在去年也发放了一些二手房贷款，但都是为了住房贷款业务营销的需要，贷款的量很小，银行始终不敢在二手房贷款业务上放开手脚。于是，便出现了这样一种局面：一方面为了竞争的需要开办了这项业务，一方面又害怕风险将贷款的“门槛”定得很高。

　　尽管二手房交易大会首次举办就火爆异常，预示了二手房市场的发展还有非常大的潜力和空间，但是，今年二手房仍不能赢得银行的垂青。因为，去年一些银行为了抢占住房贷款市场份额，加大了住房贷款的投放力度，导致银行的信贷结构失衡，中长期贷款所占的比例过大，这不利于银行回避金融风险。今年，许多银行已开始压缩住房贷款规模，有限的资金还要集中于商品房市场。道理很简单，近几年来，随着房地产市场的复苏，许多银行对房地产开发商都投入了数额不菲的开发贷款，如果不为开发商的楼盘提供按揭贷款，银行则很难回收贷款。这样以来，银行不可能加大对二手房市场的信贷支持，二手房贷款依旧难火。