据我爱我家房屋租赁置换有限公司的一项统计表明，在2000年1月至2001年2月我爱我家公司成交的二手房中，50—70平方米的小户型占了全部成交量的68%，并且在登记的买房客户中，要求购买60平方米左右的小户型的消费者占了绝大多数。

　　通过分析，我们得出结论：虽然一方面在登记的房源中，中小户型的二手房数量较多，但是更多的消费者确实趋向于购买经济实用的小户型，同近两年的商品房一样，二级市场中的小户型也受到了消费者的青睐。

　　随着取消福利分房后个人购房时代的到来，广大普通购房者越来越感觉到，房子大小已不代表房子的品质。专家们也认为，“小户型”热销其实是个人购房时代到来的标志。

　　小户型热销的原因，我们认为，以前北京的大户型之所以有市场，其实与中国人的传统消费心理很有关系。买套大房子，这辈子就是它了。就像前几年买电器，攒足了钱，买个最好的，讲究一步到位。但是，换个思路想，如果房子是可以人为“生长”的，可以根据家庭生命周期的变化相应增加或减少，那么，事情可能就会有所不同了。美国80年代有个统计，平均每人一辈子要换七次房，随着经济实力的增加，不断地换房子，这比较符合市场经济的规律。

　　二手房小户型走俏，主要是低价位的房产有广泛的客户群，如刚参加工作的单身工薪族买不起新建的商品房，但急需住房，自然就选择小户型的二手房；还有要结婚的年轻人、要与子女分户的老人以及一些个人投资者都瞄准了价廉物美的小户型二手房。从数据分析，现在北京销得最好的二手房，每户平均面积在55—80平方米之间，而这正好是目前业内认可的所谓“小户型”的建筑面积范围。这个面积需求比例，和国际上，包括很多发达国家的户型需求标准吻合。户型回归，向标准面积回归，这是主流市场启动的必然标志。目前“小户型”的概念，是相对于过去市场上太多的大户型而得出来的，实际上叫标准户型可能更准确。由此推断，我们现在称之为“小户型住宅”的市场需求量不应该只是10%，而应该是50%以上，是下一步北京住宅市场的主流产品，这对北京房地产开发的指导作用是不言而喻的。

　　随着货币化住房制度的实行、城市危旧房改造的加快以及人们住房投资理念的加强，北京的购房者对小户型的需求提上日程，具体表现为2000年对小户型需求的异常旺盛。小户型住宅作为投资及过渡居住的住宅品种，未来的发展方向上将表现在以下几个方面：

　　首先具备一定规模的小户型社区。今后随着市场的变化，竞争日趋激烈，不少本身条件较好的地块可能会由于市场需求导向的原因，而定位于小户型。而这里指的较大规模也有一定的限度，大约在6万平方米左右比较合适。

　　其次，面积小，功能全，设计更为合理。小户型的设计将越来越受到重视，在面积小的前提下，要保障功能齐全，厅、室、厨、卫、阳台等配套功能布局合理，动静分离，采光、透风、私密性都是设计中要考虑到的问题。

　　第三，未来小户型要向精致、品位化方向发展，把网络概念糅合进去，提高档次，以获得更广阔的发展空间。当然，小户型住宅需加强市场细分的研究，住宅的设计尽量满足特定消费群体的不同需求，挖掘市场潜力。　　总之，二手小户型虽然面积较小，却因为其独特的自身优势，因而拥有极其广阔的发展空间。海鹰