昨天的二手房交易大会人流如潮，其火爆场景不亚于任何一个展会。然而，在热热闹闹的会场里，每个人都有各自的想法，咱们一块儿听听百姓的企盼。

　　卖的要价太高，买的给价太低

　　买卖双方的矛盾是永恒的。买房的人希望二手房价格低得不能再低——“我们就是没多少钱才到这儿来买旧房的，价格太高谁买呀!”而卖房的人对市场销售的期望值也很高，有的把自己的二手房参照同地区曾发生过的高价，价格直逼新建商品房。记者看到，一位女士登记出售位于民主广场附近的一套旧房，按她出的价码一算，每平方米3000多元，搞得业务人员直摇头。一位老者告诉记者，本以为房地产二三级市场开放后房价会猛跌，但现在看来，并不是那么回事儿。

　　说到二手房价格，一位房屋中介商认为，老百姓应对二手房价格有明确的认识，那就是“二手房不等于便宜房”，更不是清仓大处理。比如四五十万元，在泡崖一带可以买到一处新的很不错的商品房，但在市中心一带只能买套旧房。面对二手房买卖双方在价格上的较大反差，大连房屋互换中心一位负责人告诉记者，买二手房最好找有信誉的评估部门，对其所购房屋进行合理的定价，尽量保证买卖双方的利益。同时也要货比三家，多走几家中介机构。

　　办完手续，人好像脱层皮

　　虽说国家以及省市有关部门已经出台了一些简化手续的规定，建行等单位也在简化贷款手续，但是手续还是不少。这是记者昨天在现场听到的最多的反应之一。家住车家村的一位白老先生告诉记者，他已换过两次房，但一直不满意，这次来看看在兴工街一带是否有合适的二手房。不过提起买房，这位老人还是有些“头疼”：预售登记、办贷款、交这税那费、办产权、做抵押等等，房子买了下来，整个人好像也脱了一层皮。看来，二手房复杂的交易、审检手续，也许是该市场一直有“场”无“市”，交易不旺的重要原因之一。

　　昨天上午，王女士忙得满脸是汗，终于挑选了一套中意的二手房，面积是86平方米，位于侯一小区，房价为19万元，王女士需要贷款才能实现住房梦。然而，当她要办理二手房贷款时，却遇到了种种限制，羞羞答答的二手房贷款着实让王女士上了不小的火。据房屋中介人士说，二手房贷款对二手房市场影响太大了，如果金融部门能为二手房贷款敞开大门，二手房的交易量会翻两番。

　　希望二手房交易会多办几次

　　离开幕还有半个多小时，市体育馆门前就聚集了千余名急切寻求二手房信息的老百姓。记者与一位老大爷交谈起来，“您是来买房，还是换房?”“有合适的，最好是置换，没有合适的，就在沙河口区买二手房，再把我在西岗区的旧房子卖掉，既改善了住房条件，又离女儿家近。”“您认为现在买卖或置换二手房容易吗?”“不容易呀，买二手房的人，大多手头不宽裕，想买既便宜又中意的房子就得信息多，要说置换，就更难了，换成一套房子真比找对象还难啊!地角、朝向、年限，所有条件都得看上眼才能成啊!所以，我们老百姓就希望这样的交易会一年多办几次，多给我们提供机会，同时在交易会上交易，还能省不少交易费。”

　　交易会上，房屋中介公司看着这么多老百姓来换房买房真是喜不自禁。凯瑞房屋代理有限公司郭玉凯介绍说，我们可是忙坏了，昨天就有300多人在我这登记买房、卖房，一上午就领6个买二手房的人看房。我们真希望这样的交易会办得越多越好，这样的交易会对培育二手房市场意义太大了。本报记者 王 梅 仇宝红