陆培法

　　今年上半年，国内各地房地产市场迅速升温。在某些开发商对别墅热的恶意炒作下，一些天价豪宅赫然进入了我们的视线。一幢荒郊野外很普通的别墅被炒到了上千万元，甚至最高达到过三千万元；而在某个城市的郊区，标价超过亿元的卫星别墅也应运而生了；这些远离普通工薪阶层的天价豪宅不但北京有，上海有，杭州也有。

　　笔者并不眼红现在社会上有一些成功人士，也不否认当今房地产市场上存在着动辄上千万元的豪宅市场。但有些开发商对自己所建的豪宅的恶意炒作就很使人有所疑虑。据一位业内资深人士向笔者透露，按照国际惯例，经营真正豪宅的开发商是远离大众媒体的，真正的天价豪宅可以同古董文物相媲美，确实物有所值。目前有些经营高档住宅的开发商们花大量精力去搞媒体炒作，从价格上看，他们的别墅够得上豪宅了，但其地理位置、建造的用料、工艺等方面还远远没有达到真正意义上的豪宅。这位人士的一席话，让笔者恍然大悟，开发商利用这些媒体有意炒作目的就昭然若揭了。

　　不久前在新闻中我们看到，在前几年房地产泡沫破碎的南方某市，在荒郊野外杂草丛生的荒地上，一些“烂尾”的高档别墅里“住着”的都是附近农民们养的牲畜。建这些高档别墅大把大把的资金就都成了某些银行的不良资产。这些开发商们最大的失误就是让市场炒作起来的高档住宅、别墅热冲昏了头脑，让预谋的暴利蒙住了自己的眼睛。

　　国家统计局最近的一项测算表明，由于房地产业逐步升温，去年一年全国商品房空置面积净增了1100万平方米，增长速度远远高于上年。如何消化这些面积，将成为今年房地产发展的一道难题，否则，大红大紫的投资热只能意味着又一轮房地产泡沫。专家们认为，这些空置房的出现不是市场供过于求，而是目前房地产价格居高不下造成的。而目前的实际情况是：一方面，多年积淀的空置房无人问津；另一方面，经济适用房项目推出一个火爆一个，曾出现过数万市民排队买房的壮观场面。

　　据北京市有关方面反映，目前大的开发商为什么对旧城小区危房改造、经济适用房项目兴趣不大，完全是由于房价居高不下造成的。建设部主管房地产业的负责人已经在多种场合呼吁：目前房地产市场秩序很不规范，影响了居民住房消费的信心，产生了极为恶劣的影响，严重败坏行业的整体形象，政府不能坐视不管。

　　笔者认为，在消费拉动内需的大趋势下，由于中国普通消费者占绝大多数，能买得起数十万、数百万元一套房子的毕竟是少数，如果房地产商眼睛只盯着少数“大款”，闲房子只会越来越多。

　　《人民日报海外版》(2002年06月12日第二版)

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