近期南京市进行的国有土地挂牌出让，无疑给众多盼望房价下调的购房人带来了希望。按照该市国土局的说法，土地转让透明化后，南京房价有望逐渐降低。

　　记者了解到，在该市前不久成功举行的第一次土地挂牌转让中，竞标者以高出底价三倍的价格取得胜利，曾让众多媒体惊呼：地价上涨必然带动房价大幅上涨，然而事实并非如此。

　　据该局土地管理处官员透露，在本次挂牌出让前，南京市每年上万公顷的出让土地，大多是以协议方式进行，招标、拍卖的不足5%，而这种协议方式导致了大量的国有土地被“半卖半送”或“只送不卖”，一级市场的不规范必然导致二级市场对地价上涨的高预期，而这种预期不断自我加强，从而复制出大量虚高的房价泡沫。南京房价目前居高不下，除了那些透明的费用外，来自土地方面的虚高定价不能不说是其中一个原因。

　　国家自7月1日起将在全国范围内正式施行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，商业、旅游、娱乐、商铺、住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让，协议出让的方式将被禁止，也就是说，曾经主导房价的地价将变得透明。

　　基于此，刚刚于6月5日开始了第二轮土地招标的南京市国土局有官员说，随着南京地价泡沫不断被挤出，土地的成本将透明而公正，必将导致房价下降。

　　本报记者曹青

　　《江南时报》(2002年06月11日第四版)

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！