晨报讯 昨天公布的本月上海二手房指数显示，各区域增长幅度开始趋缓，呈现出涨幅不均的态势。其中西北地区和浦东上南等地区，二手房交易价格升幅最高达到4%，但也有部分地区的二手房因为前阵子涨幅过大，目前已经没有多少上升空间，房价出现微降。这一迹象表明，目前二手房的投资获利机会在逐渐减少。

　　二手房价格上升较快的地区主要集中在中山公园、真北、凉城、中原、五角场、控江 、彭浦、上南等地区。自去年以来，上海的二手房成交价格上涨了15-20%，这已大大超过了新建商品房的上涨幅度，由于目前二手房的整体价位已经上涨到一定的基准线，大涨的潜力已经相当有限，因此以后可能很难再有现在这样的上涨势头。

　　据分析，二手房的价格波动主要受到城市基本建设的推动和五月黄金周买房人气骤升的影响。由于今年上半年上海动拆迁量加大，静安、黄浦、普陀、杨浦、虹口等区域均有大面积的拆迁量，由此造成这些地区二手房的供需变动。原来地段相对偏远的地区，如闸北的彭浦地区、虹口的江湾地区等，其二手房价格上升速度很快。

　　但二手房指数办公室在此也提醒市民，近期的住房租赁已呈下滑趋势，这说明进入房地产市场的投资者数量增长速度很快，造成住宅租赁市场的供应量也相应放大，尤其是高档物业可供租赁量已超过需求量，租赁价格下滑趋势还会延续。因此，不论是二手房的长期投资还是短期投资，现在进入都已存在一定的风险。(记者唐佳)

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