在年前南京城南旧城改造中拆迁过渡的众多居民，最近纷纷购买了新房。他们中有退休老两口单过的，自然选择价格适中的小套型，对交通情况也不是很在意；工薪阶层的三口之家，看中的却是上班的方便以及孩子的学区，因此不乏到市中心购买学区好的二手房者；一些条件较好的小夫妻，则把眼光投向新近开盘的高档住宅……据了解，像这样各取所需、定位不同的商品房分层消费趋势，在南京愈来愈明显。

　　有关人士分析说，走出福利房时代的南京房地产，经过一段笼而统之的目标消费群模糊阶段，开始对自己的楼盘进行细化和定位，以锁住“特定消费层”，这是房地产市场开始成熟的标志之一。一般来说，工薪阶层更注重商品房的实际质量，对户型、地段要求较多；而收入较高的市民选房更讲究居住的舒适度，对小区文化和生活品位更为看重；少数“先富起来”的人则选择将家安在近郊的别墅区。在刚刚结束的2002年春季房展会上，一份调查显示，分别有35%和32%的消费者希望购买81—100平方米和101—120平方米的住宅；23%和22%的消费者认为二室二厅一卫与三室二厅二卫的套型较理想；消费者的购房总价承受力多在21万—30万元，占36%，31万—40万元的住宅有26%的市民表示能承受，40万元以上的商品房则只有16%的消费者愿意“掏钱”。针对市场的细分化趋势，各房地产商也注意调校自己的供给，以最大限度地满足消费者的个性化需求，在市场上博得自己的“一席之地”。(吴红梅）

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