本报讯 随着南京市一系列房产利好政策的出台，二手房市场将会进一步活跃起来，随之也产生了一些意想不到的问题。昨天，该市房屋鉴定处的有关人士提醒市民，在购买二手房时除了查看卖方有无产权证、土地证等相关手续外，对房屋的建筑年代也应给予足够的注意。

　　据介绍，最近一位买主在购买二手房时，对房子本身非常满意，同时也查看了卖方的 产权证，但该房屋的产权证是更换后的建设部新版产权证，上面没有房屋建筑年代的相关内容，而卖主一直声称这房子是1998年的，他也就信以为真了。在双方签订的买卖契约中，也就没有约定建筑年代方面的内容。后来交了定金后，他通过其他途径了解到该房建于1991年，为此该买主进退两难，买的话则损失7年的折旧费，不买则可能因违约丧失定金。

　　为此有关人士提醒购房者，购房时可要求卖方共同到产权管理部门查询房屋权属登记册，查实建筑年代。或者可以在买卖契约中书面约定，建筑年代如与实际不符，双方可按年折旧率相应减少房款，以此来防范日后的交易纠纷。(房鉴 陆艳)

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