本报记者孟怀虎

　　一年一度的浙江省第九届房地产展销会在人声鼎沸中落下了帷幕。唯一能让人解读清楚的就是抱怨：杭州的房价已经高得没有了理由！短短4天展销会，竟然接待观展者23万人次，创下售房2518套，总成交额13.946亿元的新纪录。

　　谁是购房者？

　　本届房交会上“要买就买品牌房产”的观念已经渐渐深入人心。有关单位不久前评选出来的“杭州十大品牌开发商”在本届房交会上出尽风头。高档住宅、写字楼、别墅等，在房展会上形成了抢购热潮，坐落在富阳地盘的5000元一平方米的别墅和1600元一平方米的草坪花园，昨天看还有50套左右，然而过了一夜，早被人捷足先登，交了订金拿走了。而位于西湖风景区的东方苑别墅竟然售到了每平方米10800元，而且早已售完，在杭州已经无法找到4000元一平方米的别墅了。

　　记者在组委会了解到，此次参展的楼盘中住宅占了64.5%，写字楼、商铺分别为26.8%和8.7%。参展的房地产公司91家，展位总数940余个，场馆展示总面积达17000平方米，参展房屋可销售总面积有2000万平方米以上。据不完全统计，展示的127个楼盘中，新楼盘有31个，占展销总面积的24.4%。二手房展区的展位数也达到60个，共有18家中介机构参展。

　　究竟是谁在抢购杭州的房产？在以往房展会上，总有不少杭州人发牢骚：“杭州的好房子都被外地人买走了！”历届房交会的资料表明，外地人向来是杭州楼市的重要支撑力量，除了本省的温州、义乌、台州、绍兴等经济发达地区的客户，还有邻近省、市，甚至还有北京、西安等地人，他们大部分争购高档住宅及商铺。但本届房交会本地人终于成为购房主流，一个更大、更富有潜力的本地市场初露端倪。正如许多业内人士所言，杭州人一直在等房价下跌，结果在等待中失去不少机会，现在终于憋不住了。在一些热销楼盘中，当地人终于掌握了一次主动，借以天时、地利、人和因素，在预约排队中，总算没有丧失本次房展会的时机。但杭州近郊价格在每平方米3000元以下的楼盘目前基本连号都已经排不到了。位于杭州临平的精品大众楼盘天都城，目前一、二、三期住宅全部预订完毕。

　　来自于杭州城调队的信息表明，今年一季度杭州住宅销售的综合价每平方米高达4749元，市区内房价每平方米7000-8000元已是普通现象。以至于在今年两会期间，杭州房价过高成为热点话题，代表们呼吁限制房价。

　　如此高价的房地产和购房人的热情连开发商都感到吃惊：一些人现场也不去，图纸也不看，就急着填购房意向书、抢着向开发商要购房的号子。

　　写字楼节节攀高

　　杭城商品住宅价格一路走高，写字楼也不甘落后。据杭州市经济信息中心获悉，目前杭州市区写字楼均价漫过了每平方米7200元，但高贵的身价并没有吓退心仪的买家。在本次房交会上，参展写字楼项目超过50个，销售情况普遍较好。(24A1)

　　此间媒体分析认为，早期写字楼市场都是以出租为主，2002年以前出租率占总数的77.3%。去年以来，写字楼市场出现了多元化的趋势，出租逐渐为销售所替代。因为这种形式对开发商、客户和投资方都比较有利，以至投资者的比例正在逐步加大。

　　杭州市统计局的调查显示，2001年杭州市写字楼开发投资额接近15亿元，比2001年同比增长41%，预计2002年的同比增幅将更大。由于投资者的比例逐步增加，写字楼的需求量也表现出相当的支撑力，销售势头同样热得烫手。杭城去年就有16万平方米的“创业空间”转手易主，比2000年增长了将近1.5倍。

　　浙江房地产为何热？

　　杭州地产热是浙江民间资金活跃的一个符号。来自于人民银行的一项统计认为，浙江民间资本8300亿，其依据是：“九五”期间，浙江省非国有投资完成额5900亿元，民间资金占比为70%。据此推算：“九五”期间浙江省实际形成民间资本只有约4100亿元；其中2000年实际形成民间资本约960亿元。考虑到增速的衰减，预计“十五”期间年递增率会下降到15%左右，据此可推算出“十五”期间民间资本增加额在7400亿元左右，浙江省民间资本形成能力约8300亿元左右。

　　其次，人们投资理念的改变。中国人的钱袋子向来以“稳重”闻名，有了钱，首选投资对象是银行，安坐高堂吃“绵绵无绝期”利息，在股市兴盛前，这基本上是中国人投资的唯一渠道。当中国股市伴随改革开放的发展汹涌蓬勃之时，股市便成为人们投资的第二条渠道。政府为了把大量存放在银行的民间资本赶向股市，刺激经济的发展，采取了连续降息的策略。1996年6月以来连续7次降息，对启动投资、促进消费、抑制通货紧缩趋势发挥了重要作用。但正当人们把钱从银行里大把大把投向股市的时候，股市却于2001年6月底一路狂泻，股市泡沫的破灭给广大中小投资者出了一次大血，同时也破灭了股市淘金者的梦想，股民们对股市投资的信心大减。

　　当银行和股市两条路都越走越窄的情况下，民间资本又挥师北上，投资于实业，购买房产便成了大量私人资本的去向，促使杭州的房价居高不下，也造就了浙江房地产业现在的大红大紫。

　　众所周知，房地产业和股市一样都是高风险的投资行业，一旦形成泡沫，后果不堪设想。现在，房屋的高成本被银行的低利所掩盖，银行一再降息，使降息的空间极为有限，特低的分期付款利率降低了消费者的债务负担，使他们住上了超过他们购买力的房屋。而一旦经济恢复利率上涨，一方面造成消费者购房成本大大增加，另一方面，大量的资金会“激流勇退”，返回银行，这时住宅市场就可能崩溃。其中危险最大的将是高档房地产，如价格超过200万人民币的住宅，从区域来看，主要分布在杭州的环西湖一带的高级别墅。因此，浙江房地产业在大好形势之下，时刻警惕房地产泡沫的出现是必要的，以做到防患于未然！

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