逾期交房

　　北京房地产最大外销项目，一番热闹的推广和销售之后，却因延期交楼重金赔付业主。楼盘在售楼合同中承诺于2001年1月28日交楼，后因工程延期公布在3个月后也就是4月28日交楼。但时至4月28日，该项目还是无法按期交楼。开发商的解释是：“一是因为进口材料到货迟了；另一方面是因为没有预料到刚刚过去的冬季是如此寒冷，给冬季施工造成了极大的难度。”但是除了延期，业主还发现，原来承诺的外墙砖改成了涂料，大堂和室内的装修标准也有许多达不到要求。5月8日，开发商与业主双方进行了协商签署协议，承诺支付违约金，先支付30％，其余部分以车位或现金支付。有人算了一笔账，开发商的损失超过总房款的10％，约有6000万元人民币。

　　会所出租

　　2001年9月6日的北京秋季房展会上，业主们打着“业主忍无可忍”的横幅进入展会，占领“东环18”展台，向现场观众诉说买楼及入住“遭遇”的事件。这是北京举办房展会以来首次业主与开发商、物业管理公司间的矛盾“搬”上展会。业主反映，小区入住后物料堆积、环境脏乱并存在施工扰民，更让人忍无可忍的是，会所竟然被开发商部分出租，被惹恼的业主干脆到房展会上泄愤。无奈之下，展会组织者出面，取消了“东环18”的参展资格。此后，而“闹展会”又成为业主与开发商直接对话的一种无奈的方式。

　　改动规划

　　“黑色交房日”始于去年秋季，一些小区将原规划的绿地、网球场、社区中心等配套设施及公建改建成其他赢利性建筑或办公用房，买房时出卖人为买受人描绘的美好蓝图一变再变，引发了一系列纠纷。为此，市政府加强了规划管理，出台了《北京市建设工程规划监督若干规定及实施细则》，规定从2002年1月1日起，市规划委员会将对所有尚未竣工的“老项目”和即将开工的新项目加强规划监督管理，建设单位必须在施工现场张挂规划许可证、规划总平面图；工程竣工后，必须通过规划验收，否则将拿不到产权证。

　　公摊纠纷

　　交房时，业主经常发现房屋面积公摊不合理、开发商修改规划、房屋存在诸多隐患等问题，多次找开发商，但对方避而不见。2001年11月3日，上百名业主得知该项目开发商开发的另一项目在东直门开盘，遂聚集到东直门，但依然未见到公司负责人，就在业主们准备散去时，几名从售楼处出来的黑衣男子揪住一些业主举拳就打，纠纷造成交通拥堵，110巡警及时疏导并抓走了打人者。在建委主持下，事件双方达成和解协议：开发商将根据测绘单位更正后的数据与相关购买人进行面积差价款的结算，并在协议生效后，立即将公摊原则、实测数据、勘察核实结果及测绘单位的更正说明予以公告。

　　保安打人

　　　 因物业公布的车库租金高出购房合同承诺数倍，很多楼盘的业主都将汽车停于地面停车场。2001年12月26日下午1时许，某小区业主发现汽车车胎被扎，遂与保安、物业进行交涉，但40多分钟仍无结果，事主将自己单位数辆汽车分别停至小区各个大门口，物业人员及保安几次强行搬、抬未果，打电话叫来六里桥派出所民警。民警进入物业办公室后不久，保安开始聚集，大约数十名保安开始围攻业主，在拳打脚踢之下，3名业主头破血流，被迫挪车。随后一段时间里，小区内漂亮的高楼以及临街的窗户上都挂满了“业主被骗”、“还我公道”、“停止行凶”等标语，非常醒目。一个月后，经政府有关部门积极调解，事态双方终于达成共识：“发展商决定暂时停止小区停车位的收费。”

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！