李晓晖 夏龙梅

　　丰凯兴信息咨询公司近日对北京、上海、广州三个大都市的749个家庭的购房行为进行了抽样调查，调查结果显示：

　　上海人最爱二手房

　　这次调查获知，有34%受访家庭表示在过去半年购买过房屋或未来半年打算购房。被调查的三城市情况差异较大，上海的二手房市场活跃，过去半年所购房中二手房已占50%的比例，而同期北京和广州该比例仅为17%和20%。

　　18%的受访家庭将来半年打算购房，其中53%打算购买现房；二手房次之，占33%；期房占14%。但在上海有近半数(48%)的被访者倾向于购买二手房，而不是现房，这与近年上海市对二手房市场的培育是分不开的。

　　广州人最爱多房间

　　据调查，在过去半年已购房屋中，为数最多的是具备2个卧室的房屋，占60%；建筑面积为50平方米及以下的占18%，51至100平方米的占62%，101至200平方米的占18%，平均为73平方米；所购房屋中绝大多数为普通楼房，别墅仅占1%。由此可以看出，两室一厅的普通中小户型最受大众的喜爱。

　　在京、沪、穗三地之间，居民购房在选择户型上存在一定的差异。在广州，选择三室的比例为28%，大大高于北京的17%和上海的15%，选择两厅的比例为33%，大大高于北京的14%和上海的26%；上海市的平均购房面积要稍高于北京和广州。

　　就将来半年准备购买的房屋来看，具备2个卧室的占62%，具备3个卧室的占24%；具备1个客厅的占58%，具备2个客厅的占38%；建筑面积为50平方米及以下的占7%，51至100平方米的占64%，101至200平方米的占25%，平均为101平方米；所购房屋中绝大多数为普通楼房，别墅仅占3%。从这组数字可看出未来短期内，居民购房面积有稍稍扩大的趋势。

　　北京人公房比例大

　　调查显示，三城市过去半年的已购住房平均总价格为20.5万元。相比较而言，北京购房的平均花费最少，为13.7万元；广州次之，平均为21.3万元；上海最高，平均为27.1万元。北京购房平均花费较少的原因主要是以成本价出卖的公房，其价格较低，所调查的已购住房中10万元以下的约占2／3，另外，也有二手房拉低价格的因素。

　　调查也显示，三城市居民未来半年购房的计划花费平均为37.3万元，有67%的潜在购房户选择20-50万元的价位。三城市比较而言，广州的平均计划花费最高，为51.2万元；上海次之，为40万元；北京最低，为29.6万元。

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