张剑全伟

　　业内人士认为，好的楼盘以及种种利好的因素，将使一些曾经并不被人看好的区域成为今年的地产旺地。

　　-热点区域一：定福庄、常营区域高档生活区浮出水面

　　定福庄、常营地区随着CBD的兴起陡然升温。CBD号称财富中心，在这里上班的人士大都受过良好的教育，经济上都能承受百万元以上的房价，对物业要求较高，他们比较倾向于选择在商务区附近交通通达性好、时间成本低、与城市喧嚣分离、自然环境优异、能给他们带来宁静生活、同时又能给他们带来归属感的地方。

　　这样一来，定福庄和常营地区成为重点地区，这两个区域是北京市规划的十大边缘集团中离CBD最近的组团，也是建设CBD纯居住区的最佳地区。从目前来看，由于康城捷足先登，在CBD纯居住区的竞争中，定福庄组团已略占上风。

　　-热点区域二：东坝厚积而薄发

　　北京房地产界在2001年传出了这样一条消息，香港和记黄埔的李嘉诚在东坝开始圈地，并准备2002年大举进军北京房地产市场。

　　据了解，除了李嘉诚已经与土地方签订了意向合同以外，还有中体公司、建材集团、加拿大一家公司，以及当地政府的一家开发公司。目前，首先在东坝开发的公司当属中体公司的“北京奥林匹克花园”。据北京奥林匹克花园的总经理张亚夫介绍，北京奥林匹克花园将是一个符合市场需求的项目，总规划建筑面积在80万平方米左右，2002年3月开始破土动工12万平方米，单价在每平方米4000元左右，房屋总价在30-50万左右。

　　-热点区域三：CBD将度过“牢笼之苦”

　　尽管在2001年CBD地区被炒得热热闹闹，但凡在这个地区开发项目的房地产商无一不被“套牢”，原因就在于CBD地区的重新被规划。所以说，2001年的CBD地区只是热闹但不热销。

　　据了解，2001年初杀入北京CBD地区的大连万达集团和深圳金地曾信誓旦旦地要“重创”北京地产，没成想被新的规划所困，一直处于“休克”状态。

　　随着财富中心的破土动工，以及近期深圳金地的“解禁”，预示着CBD地区即将摆脱“牢笼之苦”。因此，2002年的CBD会成为真正的热点区域。

　　-热点区域四：奥运村楼市奥运板块“利好出尽”

　　随着去年10月以后京城楼市进入盘整期，奥运板块也陷入了相对的沉寂。其实，就奥运村的建设而言，至少还有两大利好从2002年开始就将逐步“兑现”。一是国务院已正式批准中国国际展览中心易地重建。作为北京奥林匹克公园整体规划的一部分，新国展将于2003年前后在北中轴路北端破土动工，占地面积约67万平方米，建筑面积46万平方米，其中展馆面积20万平方米，预计2006年建成并投入使用，建成后将是亚洲最大的展馆。二是根据规划，北京市在奥运村将造一个200公顷的人工湖。据市水利局的专家介绍，奥运村中的新湖将完全由人工开挖，它的面积将与现在的昆明湖一样大。

　　众所周知，与CBD和中关村相比，亚运村更像是一个纯居住概念的区域，一直缺乏产业支持。就奥运村而言，2002年北京市政府会投入更大的力量关注这一地区，因为奥运村毕竟是重中之重的区域。这些无疑都会使许多购房人和买房投资户看好奥运板块。

　　-热点区域五：太阳宫住宅面积将达百万

　　去年初，北京地产界传出了几大地产公司争抢太阳宫土地的消息，有将近130万平方米的土地待价而沽。据了解，在2002年4、5月份，太阳宫百万平方米的土地花落谁家将有定论，但无论如何，该区域必将成为京北又一热点区域。

　　据了解，目前太阳宫的土地分成A、B、C、D、E、F六块，有许多大公司正在谋求瓜分。香港某著名房地产开发企业已经将E、F两块面积为60万平方米的土地拿下。另外，山东某企业也在紧锣密鼓地进行洽谈剩余土地。但香港这家集团公司却胃口更大，正在谋求一口气将所有六块地一举夺得。

　　据这家香港集团公司的有关人士介绍，太阳宫之所以成为香饽饽，是因为该区域是迄今为止京城北三环唯一一块可供规模开发的土地。太阳宫紧邻京顺路，北据四环、南近三环、西到芍药居，交通环境便利。除了大环境外，太阳宫内部设施的改善也使投资者看到升值的空间。

　　-热点区域六：中关村写字楼将成雨后春笋

　　根据国家规划，中关村科技园区力争用10年左右的时间，建成世界一流的科技园。目前开始建设的中关村西区，总占地51.44公顷，是国务院批复的中关村科技园区中心区的核心地带，位于海淀区海淀镇，东起白颐路，北至北四环，南起海淀南路，西到彩和坊路，地上规划建筑面积约100万平方米，预计总投入在150亿元以上，是未来高科技产业的管理决策、研究开发、产品和技术的展示中心，高科技资本市场中心，高科技产品、技术、人才和信息的交流中心，是中关村科技园区的商务中心。

　　根据规划，在未来三年内，中关村将至少兴建150万平方米以上的公建项目。可以预见，中关村将成为北京写字楼最密集的地区。

　　-热点区域七：亦庄新兴区域，未来住宅明珠

　　现在的亦庄已经成为数字技术、电子信息产业、电力电子技术、生物技术以及新医药产业、新能源产业聚集之地，亦庄800多家企业中，有200多家为三资公司，世界500强中有30多家在亦庄投资建厂，比国贸商圈还要多。更难能可贵的是，在此的所有厂家都是无污染的企业。

　　除了这个大环境之外，近两年亦庄的交通、配套的完善也为该区域的发展奠定了基础。现在的亦庄各种配套正在完成，各种商业机构、医院、学校、公交都已经成熟，尤其是亦庄与赛特联合兴建的北京最大的综合购物商城也在亦庄落户。

　　随着入世的到来，外国、外地企业进京，首选的办公、居住地点并不一定是人声嘈杂的闹市，空气清新、潜力巨大的区域才是他们的理想之地，由此不难看出，亦庄的未来几年将是北京住宅市场上的一颗明珠。

　　-热点区域八：石景山普通住宅将占主流

　　石景山经过几年的变化，已经成为不少买房人的首选之地。石景山地区的鲁谷、永乐小区已成为该区域最大的普通住宅区。石景山地区的优势在于：一、地铁通达。一线地铁直通苹果园，使整个石景山地区与城市中心一脉相连，而地上部分则是长安街西延长线，交通十分方便；二、房地产项目价格便宜，相当于四五环之间地段的房地产项目价格在3000元/每平方米左右，而西部地区集纳了包括中央电视台在内的众多国家大型的企事业单位，考虑到上班以及价格因素，石景山房地产在近一两年之内已经逐步被买房人所重视。

　　此外，由于西五环将在2003年建成通车，八达岭—香山—京原路连接在一起，而京原路则是石景山地区的必经之路。届时，四环、五环以及方便的地铁交通，整个石景山地区将举起西部地产的振兴大旗。

　　-热点区域九：温榆河别墅期待热卖

　　从近两年看，就北京别墅开发而言，从温榆河的源头到机场路，沿线约20公里水域，已经聚集了不少别墅项目。但2002年，随着温榆河绿色生态走廊的规划，“温榆河别墅带”将突现。

　　在朝阳区沿河绿色生态走廊的新路界外，将集中开发6至7个集中居住区，并合理安排一些农副产品生产加工项目。在朝阳区段大约40公里长的绿色生态走廊内，今后将要开发一些生态农业绿色产业项目，为青少年设置一些教育活动基地，开辟特色种植采摘园、植物园等。此外，还将利用水岸资源留出一定面积的湿地，开设一些垂钓园及马术俱乐部等体育休闲场所，充分利用郊野风光发展公众旅游业。另外，在生态区内高标准绿化基础上，还将建设一定规模的低密度高档别墅。温榆河带的总体规划将把昌平、顺义、朝阳、通州已有的临河高档别墅连接成一个带，使北京拥有一个与CBD、新老使馆区及中关村相对应的高水准的居住区。

　　据了解，橘郡和老牌别墅香江花园都将在此有进一步的开发动作，三年之内，要在此水岸中段启动并建成至少3个项目(含橘郡)，而5年内，至少有10家投资商从温榆河上游两端快速往中部别墅核心区靠拢。

　　-热点区域十：五环路沿线将形成新居住圈

　　从五环连接北苑、清河、亦庄、酒仙桥、望京等10个边缘集团，而这10个边缘集团是今后北京住宅郊区化发展的重点。2001年，翡翠城、时代庄园等一些TOWNHOUSE项目和青岛嘉园等一些低密度项目已经把五环路作为了自己的亮点。但从五环路的修建情况看，未来五环路沿线的居住圈将不同于四环沿线的居住圈。

　　据负责修建五环路的首都公路开发公司有关负责人介绍，五环路的建设标准是高速路，而不是像四环那样属于城市快速路，因此，与四环不同的是，只为解决和疏导过境车辆的五环将不再设计环环辅路。这就意味着，五环的修建将和四环不同，五环的地下将不建“市政走廊”。有关人士就此分析，未来五环沿线的居住小区将不再出现目前二、三、四环那样沿线环状分布的局面，五环周边的房地产开发将是由四环延伸而形成的射线状分布的组团式小区，过高的居住成本和出行时间成本将决定未来北京的五环，射线形分布的小区将是价位中档，而住房品质一定是中高档的物业。

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