济南市日前采取了一项特别的措施：有3块土地使用权首次进行公开拍卖，从而拉开了省城济南土地使用权招标拍卖的序幕。这一措施的出台，为济南房地产市场注入了新的生机与活力，这个“土地拍卖”的利好消息，对国家、房地产商和购房者来讲都是一种多赢之举。

　　长久以来，我国的土地使用一直存在着暗箱操作的弊端，土地使用的“三不”(不公开、不公平、不公正)，直接制约了房地产市场的健康发展，“炒地皮”已成了公开的秘密。有的经过层层加码，导致地价扶摇直上，到了房地产商手里早已翻了几番。地皮患了“虚高症”，商品房也便跟着“水涨船高”，目前一些城市的商品房价格之所以居高不下，地价成为了重要因素。

　　土地实行拍卖，其好处甚多。一是有效地遏制了土地市场的泡沫经济，土地价格多少，通过公开竞拍的方式进行，避免了人为干扰因素，使得土地的价格更趋合理。二是防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免掺杂着“幕后交易”，一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人坑害的却是国家，直接导致了国有资产的流失。三是有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开拍卖，减少了诸多的“中间环节”，将使倒买倒卖土地的想象大为减少。四是对购房者来讲直接成了受益者。房价因素中，地价因素占有重要地位，地价高了，房价势必要高，地价低了，房价也会因此而降，这对广大购房者来讲无疑是一“福音”。四是营造了一种公平竞争的环境。土地既然可以公开拍卖，所有房地产商都可以通过竞买的方式取得土地的使用权，不分内商和外商，一律通过竞拍的方式，使大家都站在了同一起跑线上。资质好，信誉优良的企业往往会成为房产市场上的“绩优股”，而那些信誉差的房地产企业则可能被淘汰出局，这进一步体现了优胜劣汰的市场法则。

　　当然，“土地拍卖”还只是刚刚开始，这一“新生事物”还有许多亟待完善的地方，但不管怎样说，毕竟开了个好头。我国入世后，土地拍卖将大行其道，计划经济体制下的土地使用机制在逐步弱化，“土地拍卖”的市场运作机制将进一步提升。“土地拍卖”顺应了时代潮流，迎合了时代发展。我们有理由相信：随着“土地拍卖”这一制度的日臻成熟，房地产市场也将会“渐入佳境”人们企盼着这一天的早日带到来。(李红军/文)

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