日前，有关专家就2002年房地产市场走势进行了预测。专家认为，2002年北京房地产市场总体乐观，但由于竞争激烈，价格、热点区域都较2001年更多元化。

　　北京房地产市场目前处于高位盘整阶段，但明年市场发展趋势总体乐观，预计下半年市场表现将比较活跃。

　　首先，房地产市场的发展与宏观经济形势存在着一定的关联性，2002年北京乃至全国的经济增长情况会直接影响房地产市场走势。虽然世界经济近期可能会进入一个低速增长的新时期，但这不会严重影响我国经济的发展，2002年全国经济将基本保持稳定增长态势，特别是北京经济受世界经济不景气影响将较小，由于政府坚持采取适度扩张性的财政政策以保证就业和消费增长，加之入世和“奥运效应”等对投资和期望产生积极影响，预计2002年北京经济将继续保持高效快速增长。

　　其次，导致2002年房地产市场乐观发展的一个重要因素就是有效供给上升，潜在需求有望得到有力释放。2001年下半年市场的疲软及其2002年整体价格的下降趋势，都会促使开发商意识到深入研究市场的重要，2002年他们将更多提供符合客户需求的产品，从而提高市场的有效供给量。

　　北京市居住类物业的市场价格整体表现趋降，但是特定区域内特定产品的价位依然具有上升的空间。

　　由于郊区化的快速发展，2002年会有大量中低价位项目进入市场，这必然拉低房地产市场的总体价格。此外，今年房地产市场整体价格表现下降，并非是所有的销售项目价格下降导致，主要是项目之间或明或暗的价格竞争所导致的结果。

　　由于2002年的市场前景依然看好，加上2002年价格趋降的优势，预计房地产开发量和有效供应量都将超过2001年，特别是居住类物业和办公类物业的表现将最为明显，且下半年会有较大表现。

　　客户对产品的品质要求更高，需求呈现出多元化和两极化。

　　高端客户需求主要集中在单价9000元/平方米以上，总价200万元以上的产品，而低端市场的客户需求主要集中在单价5000元/平方米以下，总价30—50万元之间的产品。

　　2002年北京房地产市场供需存在不匹配的矛盾，但高档物业市场的供需矛盾有望率先得到缓解，中档物业市场将面临较大的压力，低档物业市场的供需矛盾2002年无法得到较大改观。

　　北京房地产市场存在的供需不匹配的现象在2002年仍然不会有较大的改观。市场上目前高价位的项目供给量较大，市场发展相对较为成熟，供需比例基本平衡，供需矛盾有望得到一定程度的缓解。中档价位的市场已经明显呈现供大于需，将面临较大的挑战，低价位项目的市场供给与需求比例严重失衡，客户需求远大于市场供给，2002年低端市场严重的供需错位将很难得到改善。

　　2002年北京房地产市场热点区域比较分散，不但一些原有基础较好的区域得以更快的发展，而且还将会涌现出更多的新兴热点地区。

　　高价位居住物业的热点区域看好CBD地区和京密路与温榆河相交地区；中等价位住宅看好经济技术开发区以及京通路以北的东四环沿线；中低价位住宅看好通州地区和京开路沿线地区。

　　2002年房地产开发中，非居住类物业比例将有所增加，特别是商用物业中商铺的增加量最为显著。

　　非居住类物业主要包括写字楼和商业物业，而商业物业主要包括百货类、超市类以及商铺类三大商用物业类型。据预测，2002年在一些地区内写字楼的发展将保持较快的发展速度，商铺会呈现出较为突出的发展势头。

　　2002年经济适用住房的开发力度将减弱，二手房市场将不会有明显发展。

　　据北京市房地产局的调查，1998年以来，约有16%的经济适用住房卖给了中高收入者。在管理制度全面完善前不会再大量推出经济适用住房。另外，经济适用住房的推行给政府造成很大负担。北京市赖以修建桥梁环路的一大资金来源被大量涌出的经济适用住房项目挤压。北京今后还要修五环、六环、七环，当然需要商品房的土地出让金铺路开道。

　　低密度住宅的市场占有份额将有所加大，并且增加的速度将明显高于2001年。

　　边缘集团的启动、绿改项目的建设使城市边缘区域具有了居住的条件，居住者在城市中拥挤的高层住宅与远郊区昂贵的别墅之间有了中间产品。这是低密度住宅出现以及热销的主要原因。

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