记者李银雁玉林报道 “我国房地产并没有进入衰退期。”针对今年以来我国房地产销售额涨幅出现的逐季回落之势，中国房地产协会副会长、中国房地产集团董事长孟晓苏日前在参加“玉林房地产论坛”时接受了本报记者采访。

　　据悉，连续几年住房销售强劲增长之后，今年以来我国房地产销售额增长幅度出现逐季减缓之势，据有关资料显示，第一季度同比增长48％，第二季度同比增长35％，第三季度同比增长32％，而到10月份只增长13％。一些人士认为增长幅度趋缓表明我国房地产业已开始面临衰落。对此，孟晓苏认为，这种说法还为期过早。

　　他分析，今年我国住房销售增长趋缓之势主要原因是：一、第一季度销售势头过猛，影响了第四季度对住房的需求；二、媒体炒作入世后房价会下降，影响市民购买热情，许多市民持币待购。

　　因此不能认为我国房地产业已出现衰退，我国房地产业还有2-3年好光景，其理由如下：

　　一是房地产业都有一个发展周期，我国资料显示，我国大陆房地产周期大约为7-8年。

　　二是房地产业周期同GDP波动有紧密关系。今年我国经济增长可以达到7％以上，国外权威部门预测明年我国GDP增长可以达到6.6％，与世界经济处于低迷相比是一枝独秀，按照房地产业与经济增长关系看，房地产业发展超前，衰退滞后，因此近期不会出现衰落。

　　三是从我国房地产发展前景来看，还有相当大的空间。未来20年是我国城市化加快发展时期，我国城市化水平目前是30％，2020年要达到50％，平均每年需建设住宅面积达26亿平方米；未来20年我国城镇人均居住面积要由现在人均14.7平方米，达到2020年18.7平方米，每年要建设房地产18亿平方米；再加上我国城市旧城改造，平均每年也要增加1亿平方米需求。可见，我国房地产业还有很大的发展空间。

　　四是加入WTO为我国房地产业带来新的机遇。降低关税有利于降低成本，增加居民的购买力；开放服务贸易有利于加快消化商品房，我国房地产业入世后会得到更多融资渠道和土地；境外房地产投资商进入有利于提高房地产档次和质量，这些因素会将有利于促进我国房地产业快速发展。

　　五是我国明年将继续推行扩大内需的政策，也将重视房地产业的发展。今年以来的世界经济衰退无疑将给中国经济发展带来不利影响，在这种情况下，我国将继续奉行扩大内需政策，为房地产发展提供了良好的投资环境和机遇。

　　孟晓苏说，即便如此，也要看到我国房地产业目前面临的困难，他呼吁要进一步解决住房消费的有关政策问题，这些政策问题包括进一步开放住房二级市场；鼓励市民购买第二套住房；稳定消费心理，避免不必要波动；进一步完善住房金融服务；进一步减免住房消费方面的税费；稳定土地供应，避免过高地价等等。

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