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晨报讯 中国房地产协会副会长、中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏博士日前指出，与近四年中国大陆房地产的快速、持续增长形成鲜明反比的是，目前境外资金对中国大陆房地产市场的反应惊人迟钝，投资持续下降。
孟晓苏说，从1996年到2000年，中国大陆房地产开发资金来源中，境外投资分别为62亿、56亿、44亿、29亿、20亿美元，逐年递减11.1%、21.3%、33.5%、31.8%，2000年仅为19 96年的32%.现在房地产利用外资的比重只占2.9%，到今年6月又下降至1.7%，与1995年和1996年大陆房地产利用外资的比重占16%相比，目前已经是微乎其微。
孟晓苏是在海峡两岸房地产暨企业投资研讨会上演讲时说这一观点的，在中国大陆许多行业正在研究如何面对国际竞争的时候，中国大陆房地产业面对的是境外投资量衰减，这一现象很让人费解。
分析个中原因，孟晓苏认为可能包括三方面：一、从1994年到1997年房地产业的急剧下滑，造成对中国大陆经济发展和房地产发展的怀疑与误解，而外资对大陆房地产3年来发展情况的信息获得比较差。
二、美国纳斯达克股市的虚假繁荣，使不少投资人将资金拿到一度虚假繁荣的美国股市上去冒风险，结果损失惨重，反而同中国大陆四年房地产的火爆市场失之交臂。
三、境外投资人担心汇率风险，房地产投资是长线投资，且产品不可能出口销售，使投资人担心汇率损失。
孟晓苏说，看来，中国大陆要在这方面加大宣传力度。他说，目前中国大陆房地产市场的状况已经为境外投资人所认识，有的已跃跃欲试。他表示，应当说目前中国大陆并不缺乏房地产开发投资资金，特别是房地产开发资金中的定金和预售房款的比例越来越大，使得房地产开发企业用小资金就可以做大项目。但中国大陆房地产业中的中介、咨询、设计、顾问、房地产经纪、物业管理等行业发育较差，为了产业的健康发展，房地产业仍需要引进外资。
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