晨报讯(记者莫春)“新鲜出炉”的11月中房指数分析显示：北京住宅市场不同价位的住宅价格趋势出现分化。“两头热、中间冷”的态势开始出现，即低端和高端的房子销售较好，而处在中间价位的房子则因竞争激烈而出现了降价的趋势。

　　分析表明，住宅价格已出现多极变化：每平方米在3000至4000元的商品住宅由于比较契合目前大众主流消费水平、供应量较小，价格平稳；每平方米在5000至8000元的商品住宅由于市场同类产品较多、需求能力相对较弱、市场竞争激烈，已经出现明降或者赠送、打折等暗降现象，价格出现下降趋势；而每平方米在8000元以上价位的商品住宅由于档次逐步提高、环境越做越好、材料及配套标准也越来越高档，本月价格反而有所上扬。

　　今年前三个季度，北京市共有新开盘商品住宅项目近230个，将近一天一个新盘。进入四季度后，新盘开盘速度明显下降，11月份只有14个项目开盘入市，市场供应增长速度明显下降。从统计数据来看，从今年8月份开始，月度的商品住宅竣工面积已经超过销售面积，北京市住宅空置面积继续增加。

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