本报讯(记者张奕)今年以来，“牛气十足”的上海房地产市场一再创下“黄金值”。权威部门透露的数据显示，截至11月底，新建商品房销售已经突破1500万平方米，超过去年全年交易数额。预计年末，上海新房销售将首次冲破1700万平方米，而二手房更是以同比增长70%的速度，把新房与二手房销售面积的比例拉近至1：0.8。种种迹象表明，上海房地产市场日益成熟。

　　拉动内需一大主力房地产业对全市经济增长的推动作用日益明显。继连续几年房地产投资超过500亿元之后，今年上海预计完成房地产投资630亿元，约占全市固定资产总投资的三分之一。住宅建设新开工面积可望达到1870万平方米左右，创1996年以来的新高；住宅竣工量预计在1550万平方米左右，是1998年以来增长最快的。在这一充足的市场供给下，房地产市场步入“梯度消费”的良性循环轨道。目前，上海房地产市场已经初步形成增量与存量联动、出售与出租并举、投资与消费互动的格局，新建住宅将连续第三年保持需求略大于供给的态势。市统计局公布的数字也显示，今年前三季度，上海房地产业增加值已经达到19.6%。

　　楼盘品位高提升房价今年以来，上海房价一直处于上升期。根据市房地产交易中心的统计，本市12个中心区去年年底的平均成交房价为3943元，至今年第三季度，已上升至4212元。上涨原因与住宅品质大幅度提高相关。高价位高品质的楼盘成为市中心城区主力楼盘。如今开发商不仅对小区的容积率、绿化率等进行更为合理的控制，还引进了智能化安保、远程抄表、光缆进户宽带上网、电脑联网物业管理等新技术，使新开发的住宅带上了更多的现代色彩。有关专家预测，今后较长一段时间内，上海房价仍将保持稳中有升的态势，但个案将有涨有跌。

　　各地买家蜂拥而来今年以来，上海内外销土地和商品房供应体制顺利实现并轨，廉租住房制度、新的动拆迁管理细则等政策也平稳出台，不但使本市居民加快改善住房的步伐，同时引起了外省市、境外人士的“上海购房热”。8月份以来，来自温州、台湾等地的购房团频频光顾上海，放量投资；上海众多开发商还主动开赴温州、香港等地，大力推销各自“作品”。据不完全统计，近三个月以来，本市共新增境外人士购房1000余套。

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