昨天，南京长发房地产的负责人当众承诺，凡是圣陶沙花城的业主，在收到入住通知书后7天内，只要不满意，均可申请无条件退房，而此前业主所支付的合同鉴证费、保险费以及按揭的银行利息等，由开发商一并返还。这一“吃螃蟹”的举动在南京房地产界引起了轩然大波。

　　无理由退房其实并非长发的创举。早在两年前，北京现代城的潘石屹就已经实践过， 最近还推出了升级版“退房＋返还10%利息”。广州、重庆、成都等地也都先后推出了这一举措。据称广州不少房产公司的成交额因此增长了7-8成。长发此举促销的意图显而易见，但其开发风险也随之增加，因为将原本由消费者承担的期房风险转移到了开发商头上。据称长发在酝酿推出此举时内部争议很大，因为未来各种不可预测的因素非常多，除了楼盘本身的问题之外，其他楼盘的竞争以及楼市整体价格的下调等都可能导致大量退房现象的出现。

　　长发的无理由退房，使得其他开发商议论纷纷，有的佩服其胆量，有的则认为是哗众取宠之举。一位开发商表示，目前楼市走势较好，期房一般铁定增值，因此无理由退房的风险并不大。而且开发商还可以避免合同纠纷的产生。另外，购房者在7天只能看到一些表面现象，真有质量问题是发现不了的，因此无理由退房炒作的成分更大一些。

　　然而不管开发商是不是炒作，购房者可以从中受益。家住下关的张先生称，有了无理由退房，到时候发现问题可以退，自己就没有了后顾之忧。不少专家也表示，无理由退房使购房者在入住前多了一个选择的机会，一旦不满意或是出现资金紧张等问题时可以有个退路。但开发商能否将口头承诺付诸实施还待时间的考验。本报记者陆艳

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