记者：卢元强／文

　　《财经时报.新地产》周刊从10月下旬开始，对北京150位房地产公司老总、销售总监以及代理行负责人、策划人进行了一项关于中国入世对北京房地产市场影响的调查，调查结果显示，中国入世对北京房地产市场的影响相对没有其他行业显著

　　北京时间11月10日晚，世界贸易组织第四届部长级会议审议通过了中国加入WTO的决定。对于早在这个预料之中的喜讯，北京楼市似乎显得比较平静，这与举国欢腾的庆祝气氛相比，形成了一个有趣的反差。

　　心理影响早已透支

　　本次调查共发放150份调查问卷，回收有效问卷为125份。其中75％的调查对象认为，北京房地产市场不会因为世界贸易组织部长级会议审议通过中国加入WTO的决定而表现得特别兴奋。

　　一位资深业内人士分析说，由于入世之前北京房地产市场已经对WTO概念做了较多的预期炒作，因此中国被审议通过加入WTO，对于房地产市场而言已经没有多少悬念。

　　《财经时报.新地产》派出多名记者观察多家在销楼盘的售楼处，最近几天来看楼的买家并不见明显增多，一些售楼处反而因为进入冬季销售淡季而显得冷清。一位售楼员告诉记者，从往年的销售季节特点来看，这几天与往年大致相似，因为天冷了，出行不便，看楼的人并不因为中国入世而增加。

　　外资冲击不大

　　中国政府加入WTO的承诺中，涉及到房地产行业的条款主要有两条：1.从事房地产开发的企业，除高档房地产项目(高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等)不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；2.在房地产中介服务方面(包括房地产估价、物业管理、中介服务等)允许外商成立合资、合作企业。中国加入WTO后5年内开始允许外资成立独资企业。

　　在本次调查中，有70％的调查对象认为，中国加入WTO之后，外资对房地产行业的冲击相对其他行业要小。业内人士分析说，这主要是因为中国房地产市场其实早已对外资开放，在北京，以香港地产军团为代表的外资企业早就在房地产市场占据很大的市场份额；同时，在欧美等发达国家，房地产行业已经是夕阳产业，资金与人才都不向房地产行业集中，其房地产企业并不一定具有竞争优势；此外，房地产行业具有很强的地域性特征，外来企业不是与中国同文同种，很难被中国房地产市场接受。

　　不过，一些调查对象认为，外资企业在管理水平、营销手段、人才机制等方面拥有相当的优势，中国加入WTO之后，这些优势会因为相关政策的改变而有所放大，这将给国内房地产企业带来较大的竞争压力。

　　楼价不会大涨大跌

　　在本次调查中，有20％的调查对象认为，中国加入WTO之后，北京房价将大幅上涨；15％认为房价会大跌；65％认为既不会大涨也不会大跌。专家分析认为，这表明在中国加入WTO之后，北京房地产市场产品供应会出现向高低档两个极端集中；同时因为市场竞争压力的加大，无论是高档产品还是低档产品，开发商都会在品质上做足功夫。因此，由于开发成本居高不下，房价不会大跌，更不会大涨。

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