20年发展奠定行业经济基础

　　中国宏观经济以9%速度增长了20年之后，使得经济总量、综合国力等获得了大幅度的提高。这一经济基础的加强，反过来更加有力地推动各行业的全面发展，各行业进入快速成长的更高阶段。

　　房地产业的“资金密集型”特点，对整体经济的“宏观基础”，具有更加强烈的要求，而中国当前的年国民生产总值超万亿美元的“经济厚度”，为中国房地产业的发展奠定了“生产资本”和“消费资本”来源的坚实基础。

　　事实上，自上世纪末，中国房地产业已产生了“点式”热潮———在沿海特区及经济重点城市，已进入初期发展阶段。

　　中心城市全面启动

　　当中国的省会城市及重点城市的人均GDP达到2000—4500美元时，这些城市的房地产业便进入了真正意义上的全面发展时期。

　　大约是从2000年开始，中国的房地产业发展，从南到北，从大城市到绝大部分中等城市已全面启动，房地产业甚至成为这些城市的热点产业，而深受政府和民众关注。其间，政府也乘势推动住房制度的渐进改革，从而进一步促进房地产业成为全国性行业的真正形成。

　　行业资源全国性流动

　　当中国房地产业成为“全国性”行业之后，各类资源数量得到了极大的丰富、质量得到了极大的提高，而这一资源的运用，也全面突破“地域性”———房地产业的资金、技术、人才、经营管理经验以及产品的品质标准等，实现了全国性的流动和共享。

　　房地产产品标准趋同

　　“全国统一市场”形成的重要标志之一，是其产品价值基本标准的“趋同性”，尽管没有政府或行业法定的“基本指标”，但是，由于行业的激烈竞争要求，促使各开发企业自觉向全国市场的“最优产品标准”看齐，因此，该行业的产品创新技术的全国性交流活动，非常活跃，这又促进了产品“共性”的形成。

　　供求及价格受“统一市场”影响

　　由于房地产产品的“全国性”购买行为(如北京人在海南买房子等)的增加，导致房地产市场中，供给总量和需求总量的“区域决定因素”变弱。因此，地区市场的供求变化，不仅取决于当地市场因素，还有全国市场变化的不确定性因素。产品价格，由于所有“地区市场”受到全国政治、经济、社会大环境的共同影响，因此，地区市场的价格，同样受到“统一市场”的直接和间接的影响。

　　这些都标志着中国房地产行业全国市场的初步形成。(本报地产评论员夏亚)

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