2001年北京房地产销售金九银十的销售旺季，出现了近年来罕见的低迷景象。毫无疑问，2001年北京房地产市场交易不如上年已成定局。其实，这种情况《财经时报.新地产》在2001年1月17日的《2001年北京楼市盛世危言》一文中早已作过预警，只是当时胜利的气氛笼罩整个北京楼市，鲜有人重视。现在，《新地产》的预言得到印证，放眼整个房地产行业以及与之相关的房地产媒体，一片低迷市道下的愁苦景象。

　　针对市场这种短暂的低迷状况，《新地产》在仔细研究北京房地产市场的现状之后，请所有购房者、开发商以及房地产媒体吃一颗定心丸。因为根据我们的分析研究，虽然2001年北京房地产市场短期调整不可避免，但大家对市场形势也不必过于悲观，后市走强为时并不遥远。

　　总结各界对2001年市道低迷原因的探讨，主要无非以下几种：前几年北京房地产市场发展过快，出现调整不可避免；北京房地产市场供需存在结构性失调，供应量集中在高档市场，而购买力主流集中在中低档市场；2001年6月底开始的股市暴跌，使得大批股民财富缩水，削减消费；世界经济不景气，作为国际化都市，北京受到的影响更加敏感，直接；然而，危机往往是机遇的开始。

　　今日之北京房地产市场，已与20世纪90年代初截然不同，10年前出现的漫漫熊市难以重演。

　　第一，从北京房地产市场自身来看，市场经过10多年的市场化培育，虽然还有诸多不成熟、不完善之处，但已经完成了由“政策市”向市场经济的实质性转变，这种转变的标志之一就是个人购买取代集团购买，成为市场绝对购买力，这将迫使市场必须紧跟市场需求调节自身的供应，这种市场的直接反应要比政府运用计划机制调控远来得直接和迅速，因此，调整期也不会变得“漫漫长夜何时彻”。

　　第二，从外部环境来看，中国股市从2001年6月底开始出现了罕见的暴跌，股民财富大幅跳水，购买力下降，消费信心也遭到沉重打击，这直接导致了大量购房者将购房计划延后甚至取消。但是，股市的暴跌也向股民传递出一个重要信息，即股市低风险时代已经结束，相对而言，投资不动产的收益与风险之比更具有吸引力。同时，反过来看，目前中国股市已经跌至谷底，股民财富已经再无可缩水之余地，否极泰来只是迟早的问题。增加的财富肯定有相当部分会流向房地产市场。

　　第三，至于世界经济不景气对北京房地产市场的影响，更多体现在写字楼市场上，2001年写字楼市场的下滑，与此不无关系，但是，我们同样应该看到，其中蕴涵着极大的商机。众所周知，20世纪末以来在全球经济衰退的大背景下，中国经济依然保持年增长7%以上的强劲增长势头，北京GDP增长则一直保持在10%以上，2001年前3季度GDP增长达11.1%，工资增幅达8%，均居全国前列。

　　有迹象表明，中国正在成为世界经济的避风港，上海、北京、深圳则是中国最具经济活力的3个城市。随着中国加入WTO，北京作为国际大都市的地位将空前彰显，大批外资大企业和随之而来的外企职员，将给北京注入大量的写字楼、高级公寓等需求。当然，这种需求的增长需要时间来体现，而不是现在炒作性的预支。

　　第四，市场的繁荣与否，取决于供需双方的力量对比。对于目前市场上产品的结构性失调，不必过于悲观。除了市场对产品供应的自身调节之外，我们应该看到，保障市场购买力水平的利好消息最近不断出台。

　　长期来看，北京市GDP和人均工资的同时大幅增长将是保证房地产市场需求旺盛的长期保障。

　　而近期出台的公务员加薪15%、职工购房补助兑现、北京城市拆迁力度加大，对拆迁户提供金融支持使之进入商品房市场等等，都为后市的走强提供了有力的保障。

　　市场主流产品把档次和价格往下降一点，同时购房者的消费能力往上跨一级，市场的主流供应与需求对上口，不难预见，北京房地产市场重新走强不会太远。鲁克／文

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